עורכי דין מכל רחבי הארץ לליווי עסקאות מקרקעין מסוגים שונים עומדים לרשותך. תחומים פופולאריים:
לגלות שיטות ייחודיות המסייעות להימנע מהוצאות מיותרות הכרוכות ברכישה שרבים, פשוט לא שמים לב אליהן, למה? כי פשוט לא רוצים שהם ישימו לב אליהן...
במדריך קובצו מיטב ההמלצות והטיפים שיעמידו את הרוכשים במצב בטוח לחלוטין, לפני העסקה בשלבי הגישוש, במהלך העסקה וכמובן, שגם לאחר העסקה, עם הכניסה לדירה.
באמצעות המדריך ניתן לגלות דרכים למציאת עורך הדין הטוב והמתאים ביותר שינהל את עסקת המקרקעין בדרך הנכונה ביותר.
רוטשילד 15, ראשון ...
פורטל ``נדל``ן ועו``ד`` נועד לתת מענה בדרך קלה, מהירה וידידותית לכל מי שעתיד לבצע עסקה לרכישת או למכירת נדל``ן ולשם כך זקוק לשירות של עורך דין הבקיא בדיני המקרקעין.
בפורטל תיהנו מטיפים וחדשות בתחום המקרקעין שנכתבו על ידי מומחים בתחומם, אשר יסייעו לכם רבות ויאירו את עיניכם ודרככם בדרך אל הנחלה תרתי משמע.
תוכלו להגיע לבחירה הנכונה מבין משרדי עורכי הדין בדרך חוויתית ולקבל תצוגה של משרדים
הממוקמים בקרבתכם, ביקורות, המלצות, דירוגים מלקוחות קודמים, שעות פעילות, שאלות ותשובות, גלריית תמונות, מידע אודות המשרד / עו``ד, מערכת להתכתבות פנימית, עמודים ופרופילים ברשתות חברתיות, סרטוני וידאו ועוד.
אם אתם שוקלים לקנות או למכור דירה, נכס מסחרי או חלקת אדמה, יתכן שתרצו להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על מנת להגן על עצמכם מפני מקרים לא רצויים שעלולים לקרות. עורך דין מקרקעין דואג לכל העניינים המשפטיים ולחלק ניכר מההליכים הבירוקרטיים הכרוכים בביצוע עסקת הנדל”ן שבה נתבקש לייצג, וזאת, על מנת להעניק הגנה מקסימלית לצד המיוצג על ידו.
כמו כן, ילווה אתכם ויעניק לכם מענה בכל שאלה או עניין שיתעורר, כך שתוכלו לקבל חוות דעת מקצועית כיצד לנהוג נכון באותו המקרה, ובכך, יחסוך מכם ביצוע טעויות.
אם הגעתם לפורטל, אז סביר להניח שאתם מבינים את מידת החשיבות והרגישות בעסקת מקרקעין, אשר ללא ספק נחשבת לעסקה היקרה ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, וככזו, שזורים בה סכנות לצד התנהלות מסורבלת ומורכבת עם הרשויות.
ככל שצד לעסקה יהיה מיוצג וילווה בידי עורך דין צמוד, כך יימנעו טעויות כגון: אי ביצוע סוגים מסוימים של בדיקות מקדמיות קריטיות, רישום שגוי ברשויות המנהל או רשם המקרקעין (טאבו), חתימה על חוזה מפלה או חוזה שאינו נותן מענה לסוגיות עתידיות שיכולות להתגלות, תשלום מס גבוה יותר ועוד.
המטרה העיקרית היא הגנה כמה שיותר הרמטית, חיסכון בהוצאות הרכישה או המכירה והגעה אל הנכס בדרך הבטוחה ביותר, וזאת ניתן רק על ידי ליווי וייעוץ מקצועי.
זה נראה מובן מאליו, אך חלק מהאנשים טועים בפנייה לכל עורך דין. לדוגמא, חלקם עשויים לבחור חבר משפחה שעזר בהליך גירושין או לבחור את עורך הדין שהם מכירים מקרוב. לא כל עורך דין יכול לעזור בתחום המקרקעין. החקיקה מורכבת ומשתנה כל העת, ולכן יש לבחור עורכי דין מתחום נדל”ן שהם מנוסים וטיפלו בעבר במקרים רבים הדומים לשלכם.
עורך דין מקרקעין אמור להיות בעל היסטוריה של מאות עסקאות וניסיון של מספר שנים. המשמעות היא שעורך הדין כזה יכול לספק את ההכוונה והייעוץ הנכונים.
שכר הטרחה של עורך הדין בגין עסקאות מכירה או רכישה של דירה, נגזר לרוב מאחוזים ממחיר הנכס. לא קיים תעריף קבוע שנקבע על ידי לשכת עורכי הדין או גוף ממשלתי מפקח אחר וכל עורך דין רשאי לקבוע את המחיר כראות עיניו. יחד עם זאת, על שכר הטרחה להיות מידתי ולא מופרז. העלות הממוצעת היא חצי אחוז עד אחוז אחד מדירה ששוויה מיליון שקלים ומעלה כאשר ישנם משרדים אשר גובים סכום אחיד שאינו תלוי אחוזים. כמובן, ישנם מדדים המשפיעים על גובה שכר הטרחה כגון: מיקום הנכס בארץ, מחיר הנכס, הוותק של עורך הדין, סוג הנכס ועוד.
במושבים רבים קיימת אגודה חקלאית. האגודה אמורה לקלוט בנים של חבריה שבכוונתם להמשיך ולהתגורר במושב, באופן כזה שיוקצו להם נחלות פנויות, בהתאם לתקנים שאושרו על ידי רשות מקרקעי ישראל לגבי אותו מושב.
אדם שמחזיק בנכס נדל”ן ושילם עבור הנכס דמי מפתח וכל הגדרה אחרת כפי שנקבע בחוק הגנת הדייר ותקנות הגנת הדייר
דיני המושבים מעגנים את זכויות תושבי המושבים ביחס לקרקעות השייכות להם ולמדינת ישראל.
דמי מפתח הם תמורה המתקבלת עבור מגורים בדירה והן מעין שילוב של רכישה ושכירות יחד. לאחר תשלום דמי המפתח, הדייר ממשיך לשלם דמי שכירות בסכום נמוך.
היטל השבחה הוא תשלום שבעל מקרקעין מחוייב לשלם לרשות המקומית שבה ממוקם הנכס על כך שהרשות הביאה לעליית ערך המקרקעין שלו. במקרים רבים מתעוררת מחלוקת בנוגע לשיעור היטל ההשבחה או בנוגע לדמות שמחוייבת לשלם ולפיכך, יש צורך בעורך דין מקרקעין שיסייע.
עריכת הסכם שכירות שאינו על בסיס תבנית שהורדה מהאינטרנט, אינו בהכרח נותן פתרונות למצבים רבים שמתעוררים במהלך תקופת השכירות, לכן, ייעוץ משפטי שיינתן מעורך דין מקרקעין הבקיא בעריכת הסכמי שכירות יוכל למנוע מצבים לא רצויים מבחינת השוכר או המשכיר.
הערת אזהרה נרשמת אצל רשם המקרקעין וכשמה כן היא, מזהירה על כך שקיימת התחייבות קיימת של בעל הזכות במקרקעין, לבצע עסקה או להימנע מביצוע עסקה. הערה זו נרשמת על פי רוב על ידי עורך הדין שניתן לו ייפוי כוח מאת אחד הצדדים לעסקה.
הפקעת קרקע היא פעולה בה מדינת ישראל משתלטת על רכוש פרטי של אזרח ללא הסכמתו, או תופסת את זכויותיו ברכוש, תמורת פיצוי כספי. החוק מחייב את המדינה לבצע בקרקע שהופקעה שימוש למטרות ציבוריות בלבד.
הפשרת קרקעות היא תהליך שבסיומו הופכת קרקע המוגדרת כקרקע חקלאית, לכזו המיועדת לנדל”ן למגורים או למסחר.
במקרים רבים הרשות המקומית מסרבת להעניק היתר בניה או מערימה קשיים בקבלת ההיתר ועל כן מוגשות תביעות רבות בבתי המשפט שבהן עורכי דין מתחום התכנון והבניה נוטלים חלק.
סעיף 8 בחוק המקרקעין קובע כי התחייבות לבצע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, לנוכח חשיבות עסקה מעין זו. חוזי המקרקעין יכולים להיערך בין צדדים שאין להם ידע משפטי אך על פי רוב, חוזי מקרקעין נכתבים על ידי עורכי דין אשר אמורים לעגן בחוזה פתרון לכל תרחיש.
חוזי בניה נקראים גם חוזי קבלנות, מעגנים את ההיבטים המשפטיים שעולים במהלך תקופת ההתקשרות שבין יזם שהזמין עבודת בנייה, לבין הקבלן שאמור לבצע את העבודה
חריגות בניה
חריגת בנייה היא כל שינוי שבוצע בנכס מבלי שנתקבל אישור על כך מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. חריגת בנייה נחשבת לעבירה פלילית ובסמכות התובע העירוני להגיש בגינה כתב אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים.
ליווי פרוייקטים מבוצע על פי רוב לקבוצות רכישה השוכרות עורך דין מקרקעין לצורך ליווי הפרוייקט.
ליקויי בניה הם שם כולל לפגמים הקיימים במבנה, בדרך כלל חדש, שגורמים לפגיעה בשווי המבנה והנכסים שבו, ופוגמים בהנאתם של הדיירים המשתמשים במבנה. עורך דין נשכר על פי רוב לצורך הגשת תביעה בגין מחדלים של היזם או הקבלן של המבנה.
פעמים רבות, החברה הממשכנת מבצעת טעויות שעולות כסף רב למלווים ולשם השבת סכום זה, נאלצים המלווים במקרים רבים לשכור עורך דין מקרקעין.
חנויות, מחסנים, אולמות ושאר נדל”ן שאינו לצורך מגורים. מדובר בעסקאות מורכבות יותר מאשר רכישת נדל”ן פרטי המצריכות ידע נרחב מצד עורך הדין.
סכסוכי שכנים
פינוי בינוי
עסקאות קומבינציה
פינוי שוכר
פירוק שיתוף
קבוצת רכישה
קניית דירה
רישום קבלנים
שינוי ייעוד
תוספות בנייה
תכנון ובניה
תמ”א 38
רכישת נכסים מכונס נכסים
מיסוי מקרקעין
ביצוע עסקת נדל”ן היא לרוב חוויה מורטת עצבים הן של הקונה והן של המוכר. בדרך כלל, סכום כסף גדול מחליף ידיים במהלך העסקה ושני הצדדים עמלים רבות לקראת מעמד הסגירה. בנוסף, חוזי נדל”ן נוטים להיות מלאים בז’רגון משפטי שיכול להיות קשה להבנה לאדם הממוצע. עם זאת, אם בחרתם בעורך דין מקרקעין מתאים שיסייע לכם בעסקת הנדל”ן, הוא יוכל לעזור לכם בהפגת הלחץ האופייני לעסקה מסוג זה על ידי הקפדה על כך שכל המסמכים שלכם יהיו ערוכים נכון ומוכנים לחתימה, כל הבדיקות הרלוונטיות בוצעו, והחוזה שמכיל את כל ההגנות האפשריות ערוך ומוכן לחתימה. בחירת עורך דין נדל”ן נכון תבטיח שתהליך הקנייה או המכירה של הנכס יהיה חלק.
התחילו לחפש עורך דין מקרקעין מוקדם. חפשו עו”ד מקרקעין במקביל לתחילת החיפושים עבור בית חדש. אתם צריכים זמן למציאת עורך דין נדל”ן טוב, אחרת ברגע האחרון תצטרכו לבחור אחד בלי שום מחקר מקדים.
בחרו עורך דין איתו כבר קיימת מערכת יחסים. אם השתמשתם בעבר בעורך דין מקרקעין כדי לעזור לכם בעסקת מקרקעין, וחוויתם ניסיון חיובי עם אותו עו”ד, אל תהססו להעסיק אותו שוב. מכיוון שכבר עבדתם עם עורך דין זה בעבר, יהיה לכם מושג טוב על טיב העבודה המשפטית ותבינו את התהליך בו עובד עורך הדין לטיפול בעסקת הנדל”ן שלכם. בנוסף, עורך הדין עשוי להיות מוכן לנהל משא ומתן על שכר טרחה נמוך יותר מכיוון שאתם לקוחות חוזרים שלו
אם אין לכם כל ניסיון עבר עם עורך דין מקרקעין, אך נעזרתם בעו”ד כדי לעזור בעניין משפטי אחר, כמו עריכת הסכם כלשהו או ייפוי כוח, רצוי לשאול את אותו עו”ד אם הוא עוסק גם בדיני מקרקעין. לעורכי דין רבים יש עיסוק משפטי כללי, כלומר הם מטפלים בסוגים רבים ושונים של תיקים מתחומי עיסוק מגוונים.
רצוי מאוד לבדוק באתר האינטרנט של לשכת עורכי הדין בישראל, אם עורך הדין שתבחרו, מורשה לעסוק בעריכת דין ואינו מושעה מסיבה כלשהי.
בקשו המלצות מקרובי משפחה, חברים, או עמיתים לעבודה. כמעט כל מי שרכש או מכר דירה או כל נכס נדל”ן אחר, שכר עורך דין מקרקעין שייצג אותו בשלב כלשהו במהלך העסקה. שאלו אנשים שאתם מכירים שקנו או מכרו נדל”ן האם הם ימליצו על עורך דין לקניית דירה או נכס ששכרו. אתם יכולים אפילו לבקש ממתווך הנדל”ן, ככל שהיה כזה, המלצה. המלצות אישיות הן כלי טוב לשימוש בעת בחירת עורך דין, מכיוון שהן נותנות לכם הזדמנות להבין כיצד עורך הדין טיפל במקרה הספציפי של חברך או בן משפחתך.
היות ואתם יכולים לשאול את חבריכם ומשפחתכם, מהן הסיבות שבגינן הם ממליצים או אולי לא ממליצים על עורך הדין שאותו הם שכרו, המלצות אלו עשויות להיות אמינות יותר מהמלצות ממקורות אחרים.
בדקו באתרי ביקורות עורכי דין. מקורות רבים קיימים ברשת האינטרנט בימינו המאפשרים ללקוחות לספק ביקורות על עורכי דין אותם הם שכרו כדי לייצג אותם בתחומי משפט שונים. על ידי סקירת חוויותיהם של אנשים אחרים עם עורך דין מסוים, תוכלו לשפוט האם עורך דין מסוים יהיה מסוגל להתאים לכם.
לדוגמא לאתר לביקורת עורכי דין, הוא פורטל “נדל”ן ועו”ד”, בפורטל תוכלו לקרוא ביקורות ככל וישנן כאלה על אותו עורך דין שאתם מתעניינים בשירותיו, בנוסף לתכונות הרבות שהפורטל מציע כגון: תמונות, מידע כללי, כתובת, תחומי התמחות ועוד.
זכרו כי ביקורות מאתרי אינטרנט עשויות במקרים רבים שלא לספר את כל הסיפור. אם אדם מאוכזב בעקבות תוצאה של הליך בעניינו, הוא עשוי שלא לספק את ההסברים המלאים והאובייקטיבים של הנסיבות, אלא פשוט להאשים את עורך הדין באופן מגמתי בתוצאה.
חפשו באינטרנט עורכי דין מקומיים מתחום הנדל”ן. חפשו בגוגל או באתר כמו נדל”ן ועו”ד כדי למצוא עורכי דין באזורכם המטפלים בתיקי נדל”ן. זה יעזור להבטיח שתבחרו עורך דין העוסק בפועל בתחום דיני המקרקעין.
קבעו פגישת ייעוץ עם כמה עורכי דין. עורכי דין רבים מציעים התייעצויות ראשוניות ללא כל עלות, לכן קבעו פגישות עם אותם עורכי דין שעליהם המליצו חבריכם, בני המשפחה או העמיתים שלכם. כשאתם הולכים לפגישות אלה, המטרה העיקרית שלכם היא לקבל תחושה של הניסיון של עורך הדין בעסקאות מקרקעין. אתם גם רוצים לשפוט אם עורך הדין הספציפי הוא מישהו שאיתו אתם חשים בנוח לעבוד.
הקפידו לשאול את השאלות החשובות, כמו כמה יהיו שכר טרחת עורך הדין והאם עורך הדין שעמו אתם נפגשים יהיה זה שיטפל באופן אישי בתיק שלכם, או עורך דין אחר במשרד. אם כן, שאלו אם תהיה לך הזדמנות להיפגש עמו בנוגע לעסקת הנדל”ן שלכם.
דעו לכם, כי בהתייעצות הראשונית שלכם, ככל הנראה לא תקבלו ייעוץ משפטי ספציפי אודות עסקת המקרקעין שלכם, אבל כן תקבלו מושג לגבי הצעדים שעורך הדין ינקוט בכדי לטפל בעסקה שלכם.
בקשו הבהרה של מבנה שכר הטרחה של כל עורך דין. לאחר פגישה עם כל עורך דין, כדאי שיהיה לכם מושג ברור כמה גובה עורך הדין על מנת לקבל הערכה כמה זה יעלה לכם שעורך הדין ייצג אתכם. זה צריך להיות ברור בלי קשר לשאלה האם עורך הדין מחייב לפי שעות או גובה תשלום אחיד.
בקשו הבהרה מי יעבוד בתיק שלכם. לפעמים, עורכי דין מעבירים את העבודה לעורכי דין זוטרים או למישהו אחר שמכיר את הפרוצדורה והחוק. במהלך פגישת הייעוץ, שאלו מי יעבוד במקרה שלכם והאם אתם מרגישים בנוח עם אותו אדם או לא.
שימו לב לדברים קטנים לפני שאתם מעדיפים. איך מטפלים בך עורכי דין? האם הם ממהרים כשמדברים איתך? כמה זמן לוקח להם להתקשר אליך בחזרה? עד כמה הם נגישים?
לאחר ששכרתם עורך דין, בדקו היטב את “הסכם הייצוג” בכדי להבין היטב את התנאים והשירותים שיעניק עורך הדין.
ספקו לעורך הדין שלכם את כל המסמכים הקשורים לעסקת הנדל”ן. שלב זה יאפשר לעורך הדין שלכם להכיר את העניין המשפטי שלכם ולשאול את כל השאלות הנחוצות לפני שמתרחשת סגירת עסקת הנדל”ן. תהליך זה מאפשר גם לעורך הדין לזהות בעיות שהוא רואה בעסקת הנדל”ן שלכם טרם ההגעה לנקודת הסגירה.
שיתוף פעולה עם עורך הדין שלכם. תפקיד עורך הדין לתת לכם ייעוץ משפטי בנושא המשפטי הספציפי. זו הסיבה שאתם משלמים לו שייצג אתכם בעסקת הנדל”ן. כתוצאה מכך, עליכם לשתף פעולה עם עורך הדין ולקחת את עצתו לקבלת התוצאה הטובה ביותר האפשרית במקרה שלכם.
רוצים שעורכי הדין יפנו אליכם? השאירו פרטים בטופס שלהלן ובתוך זמן קצר תקבלו פניות
