בחירת עורך דין במקרקעין

על פי הדין הקיים בארץ, לכל עורך דין קיימת סמכות לייצג צדדים לקראת התקשרות ובמהלך עסקת מקרקעין. החוק אינו מחייב הסמכה כלשהי מצד עורך הדין על מנת שזה יוצג כמומחה למקרקעין מאחר שלא קיימת מומחיות כזו אלא קיים עיסוק כזה ורמת המקצועיות של עורך הדין נמדדת בעיקר על סמך ניסיונו, פרק הזמן בו הוא עוסק בתחום ומידת עיסוקו בתחום המקרקעין מבין עיסוקיו השוטפים ביום יום.
ישנם עורכי דין שתחום המקרקעין מהווה אצלם תחום נישתי מיני רבים, וישנם כאלו שזולת תחום המקרקעין, אינם עוסקים בתחום נוסף

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

עורך דין שעיסוקו בתחום המקרקעין דואג לכל העניינים המשפטיים והבירוקרטיים הכרוכים בביצועה עסקת הנדל"ן שאותה נתבקש ללוות. עורך הדין יעניק לכם מנסיונו וידיעותיו בכל הקשור לעניין המשפטי שכרוך ברכישת דירה חדשה או כל נכס אחר ובכלל זה:
עריכת חוזים, הסכמי מכר, הסכמי שכירות שיעמדו בדרישות החוק בארץ. כמו כן, ילווה אתכם ויעניק לכם מענה בכל שאלה או עניין שיתעורר, כך שתוכלו לקבל חוות דעת מקצועית ומושכלת כיצד לנהוג נכון באותו מקרה נדון בכך, יחסוך מכם ביצוע טעויות במהלך הידוע ברגישותו

האם יש צורך לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין?

פעמים רבות עולה השאלה האם בנוסף לכל ההוצאות הרבות הכרוכות ברכישת נכס, על פי רוב רכישת דירה, עולה הצורך בשכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר מהווים הוצאה משמעותית כשלעצמה, או לחלופין להתנהל לבד ולחסוך כסף רב.
אם הגעתם לפורטל, אז סביר כי אתם מבינים את מידת החשיבות כמו הרגישות,ב עסקת מקרקעין אשר נחשבת לעסקה היקרה ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, וככזו, טומנת בחובה סכנות לצד התנהלות מסורבלת ומורכבת עם הרשויות.
ככל שצד לעסקה לא יהיה מיוצג וילווה בידי עורך דין צמוד, כך גדלה החשיפה בפני סכנות ומלכודות שהצד השני לעסקה יכול לטמון לו, כמו כן עלולות ליפול טעויות רבות באופן ביצוע העסקה כגון: רישום שגוי ברשויות המנהל או רשם המקרקעין (טאבו) חתימה על הסכם מכר מפלה שאינו נותן מענה לסוגיות עתידיות שיכולות להתגלות, תשלום מס גבוה יותר וכו'.
התכלית הראשונה במעלה היא הגנה כמה שיותר הרמטית, חיסכון בהוצאות הכרוכות ברכישה והגעה אל הנכס בדרך הבטוחה ביותר, וזאת ניתן רק על ידי ליווי וייעוץ מקצועי בידי עורך דין מקרקעין.

מה בנוגע לשכר טרחת עורך דין מקרקעין?

שכר הטרחה של עורך הדין בגין עסקאות מכירה או רכישה של דירה, נגזר לרוב מאחוזים מסכום הרכישה. לא קיים תעריף קבוע שנקבע על ידי לשכת עורכי הדין או גוף ממשלתי מפקח אחר  וכל עורך דין רשאי לקבוע את התעריף כראות עיניו אך על שכר הטרחה להיות מידתי ולא מופרז. התגמול  הנפוץ הוא 0.5% מדירה ששוויה מיליון שקלים ומעלה כאשר ישנם משרדים אשר גובים סכום אחיד שאינו תלוי אחוזים, אך כמובן הכל תלוי בפרמטרים כגון: מיקום הנכס בארץ, מחיר הנכס, הוותק של עורך הדין, סוג הנכס ועוד

תחומי העיסוק של עורך דין מקרקעין שנמצאים בפורטל

בנים ממשיכים

במושבים רבים קיימת אגודה חקלאית. האגודה החקלאית אמורה לקלוט בנים של חברי אותה אגודה שבכוונתם להמשיך ולהתגורר במושב, באופן כזה שיוקצו לבנים הממשיכים נחלות פנויות, בהתאם לתקנים שאושרו על ידי מינהל מקרקעי ישראל לגבי אותו מושב.

דייר מוגן

אדם שמחזיק בנכס נדל"ן ושילם עבור הנכס דמי מפתח וכל הגדרה אחרת כפי שנקבע בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972 ותקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים), תשל"א-1971

דיני מושבים

דיני המושבים מעגנים את זכויות תושבי המושבים ביחס לקרקעות השייכות להם ולמדינת ישראל.

דמי מפתח

דמי מפתח הם תמורה המתקבלת עבור מגורים בדירה והן מעין הכלאה של רכישה ושכירות יחד. לאחר תשלום דמי המפתחת הדייר ממשיך לשלם דמי שכירות בסכום נמוך. הדייר משלם חלק יחסי מהנכס ומקבל בתמורה את הזכות להתגורר בנכס באופן קבוע כל חייו.

השבחה

 היטל השבחה הוא תשלום שבעל מקרקעין מחוייב לשלם לרשות המקומית שבה ממוקם הנכס שהביאה לעליית ערך המקרקעין שלו.במקרים רבים מתעוררת מחלוקת בנוגע לשיעור היטל ההשבחה או בנוגע לדמות שמחוייבת לשלם ולפיכך, יש צורך בעורך דין שיסייע.

הסכמי שכירות

תחום שהוא זניח למדי על אף החשיבות שבו. עריכת הסכם שכירות שאינו על בסיס תבנית שהורדה מהאינטרנט אינו בהכרח נותן פתרונות למצבים רבים שמתעוררים במהלך תקופת השכירות, לכן, ייעוץ משפטי שיינתן מעורך דין הבקיא בעריכת הסכמי שכירות יוכל למנוע מצבים לא נעימים מבחינת השוכר או המשכיר.

רישום הערות אזהרה

הערת אזהרה נרשמת אצל רשם המקרקעין וכשמה כן היא, מזהירה על התחייבות קיימת של בעל הזכות במקרקעין, לבצע במקרקעין עסקה או להימנע מביצוע עסקה. הערה זו נרשמת על פי רוב על ידי עורך הדין שניתן לו ייפוי כוח מאת אחד הצדדים לעסקה.

הפקעות קרקעות

הפקעה היא פעולה בה מדינת ישראל משתלטת על רכוש פרטי של אזרח ללא הסכמתו, או תופסת את זכויותיו ברכוש, תמורת פיצוי כספי. החוק מחייב את המדינה לבצע בקרקע שהופקעה שימוש למטרות ציבוריות.

הפשרת קרקעות

הפשרת קרקעות היא תהליך שבסיומו הופכת קרקע המוגדרת כקרקע חקלאית, לכזו המיועדת לנדל"ן למגורים או מסחר

זכויות בניה

זכויות בנייה הוגדרו על ידי בית המשפט כ""היתר הבנייה שניתן על ידי הועדות לתכנון ולבניה הקובע על כמה אחוזים משטח המקרקעין ניתן לבנות". במקרים רבים הרשות המקומית ממאנת להעניק היתר או מתעכבת בזמן לא סביר בבקשה להיתר ועל עניינים אלו נסובו תביעות רבות בבתי המשפט שבהן עורכי דין מתחום התכנון והבנייה לקחו חלק.

חוזי מקרקעין

סעיף 8 בחוק המקרקעין, קובע כי התחייבות לבצע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, לנוכח חשיבות עסקה מעין זו. חוזי המקרקעין יכולים להיערך בין צדדים שאין להם ידע משפטי אך על פי רוב חוזי מקרקעין נכתבים על ידי עורכי דין אשר אמורים לעגן בחוזה פתרון לכל תרחיש שלא יהיה.

חוזי בנייה

חוזי בנייה נקראים גם חוזי קבלנות, מעגנים את ההיבטים המשפטיים שעולים במהלך תקופת ההתקשרות שבין יזם שהזמין עבודת בנייה, לבין הקבלן שאמור לבצע את העבודה (מתוקף 'חוק חוזה הקבלנות, התשל"ד – 1974'

חריגות בנייה

חריגת בנייה היא כל שינוי שבוצע בנכס מבלי שנתקבל אישור על כך מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. חריגת בנייה נחשבת לעבירה פלילית ובסמכות התובע העירוני להגיש בגינה כתב אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים.

ליווי פרוייקטים

 ליווי פרוייקטים מבוצע על פי רוב לקבוצות רכישה הממנות עורך דין לצורך ליווי הפרוייקט. על פי רוב, מדובר בפרוייקטים עבור קבוצות רכישה.

ליקויי בנייה

ליקויי בניה הם שם כולל לפגמים הקיימים במבנה, בדרך כלל חדש, שגורמים לפגיעה בשווי המבנה והנכסים שבו, ופוגמים בהנאתם של הדיירים המשתמשים במבנה. עורך דין ליקויי בנייה נשכר על פי רוב לצורך הגשת תביעה בגין מחדלים של היזם או הקבלן של המבנה.

משכנתאות

אם עסקת הנדל"ן היא העסקה שבה תאלצו להיפרד מסכום הכסף הגדול ביותר, הרי שמשכנתא היא הגורם שבאמצעותו תוכלו לבצע את ה"פרידה" הזו. פעמים רבות, החברה הממשכנת מבצעת טעויות שעולות כסף רב למלווים ולשם השבת סכום זה, נאלצים המלווים במקרים רבים לשכור עורך דין.

נדל"ן מסחרי

 חנויות, מחסנים, אולמות ושאר נדל"ן שאינו לצורך מגורים. מדובר בעסקאות מורכבות יותר מאשר רכישת נדל"ן פרטי המצריכות ידע נרחב מצד עורך הדין

נושאים נוספים שעורכי הדין באתר עוסקים בהם:

סכסוכי שכנים
פינוי בינוי
עסקאות קומבינציה
פינוי שוכר
פירוק שיתוף
קבוצת רכישה
קניית דירה
רישום קבלנים
שינוי ייעוד
תוספות בנייה
תכנון ובניה
תמ"א 38
רכישת נכסים מכונס נכסים
מיסוי מקרקעין

רוצים שעורכי הדין יפנו אליכם? מלאו את הטופס שלהלן ובתוך זמן קצר תקבלו פניות