ייצוג ברכישת או במכירת נכס הנו הליך מורכב הרבה יותר הדורש מיומנות, אחריות עצומה, כמות גדולה מאוד של בדיקות ותשומת לב לפרטים הקטנים ביותר.
מה קורה כשהבחירה שגויה?
א. שיעור המס המשולם עלול להיות גבוה יותר מכפי שהלקוח היה אמור לשלם.
ב. אתם עלולים לרכוש נכס שהגדרתו שונה מכפי שחשבתם, למשל מחסן או משרד כשסברתם לתומכם שמדובר בכלל בדירה למגורים.
ג. החוזה שינוסח לא יתן מענה למקרים שיתגלו בעתיד.
ד. אתם עלולים לרכוש נכס “על הנייר” מבלי שרישומו הוסדר כראוי אצל גורמי הרישום המתאימים.
צדק צריך לא רק להיעשות אלא גם להיראות, לשם כך, מפורסמים במאגרים המשפטיים כמו “נבו” ו”תקדין” פסקי דין המכילים את שמות הצדדים. באמצעות חיפוש במנועי החיפוש או באמצעות נבירה קטנה בתוך המאגרים הללו, ניתן לבדוק האם עורך הדין שאתם שוקלים לבחור, היה מעורב במחדל כלשהו שבגינו נתבע. זה נכון, כל אדם עשוי לטעות, אך ישנם מצבים שהמחדלים קשים יותר ומדובר בדפוס פעולה חוזר.
כשבאים לבחור עורך דין מקרקעין, רצוי מאוד לבדוק האם עיסוקו במקרקעין הוא זניח ומהווה נישה קטנה המהווה עוד מקור הכנסה, או שהתחום העיקרי של המשרד הוא מקרקעין ועליו נוסבת רוב הפעילות השוטפת. ככל שכל או לפחות רוב מוחלט של הפעילות בתחום המקרקעין, כך מסתמנת תמונה של עורך דין מקצועי ובקיא יותר שסביר להניח ינהל בדרך טובה יותר את הליך הרכישה או המכירה.
בררו אם עורך הדין ביצע עסקאות בעלות סממנים זהים לעסקה שלכם. למשל, אם אתם מחפשים עורך דין קניית דירה, חשוב מאוד שעסקאות המכר של דירות יהיו החלק המרכזי בשגרת העבודה שלו. הדבר הכרחי עוד יותר ככל שמדובר בעסקה מורכבת יותר מאשר עסקה לקניית דירה הרשומה בטאבו, כמו למשל: עסקאות תמ”א, רכישת דירה במבנה שהוקם טרם הקמת המדינה או רכישת דירה בשטחי יהודה ושומרון. אל תתביישו לשאול היכן ממוקם הנכס שעליו בוצעה העסקה הדומה וכך תדעו בבהירות על הדומה והשונה בין העסקאות.
הניסיון והוותק הם מדדים חשובים מאוד כשבאים לבחור עורך דין מקרקעין ומעידים על מקצועיות והתמודדות עם כמה שיותר מצבים מסוגים שונים. בנוסף, משרד עורכי דין הוא עסק לכל דבר ופעילות שנשארה יציבה לאורך שנים, בייחוד בשוק כה תחרותי, מעידה על ניהול נכון ושירות טוב שניתן ללקוחות.
ברוב המקרים כשעולה השאלה “איך לבחור עורך דין מקרקעין?” התשובה היא המלצות. המלצות עבור עורכי דין הן הצינור השיווקי המרכזי ביותר. יחד עם זאת, יש לזכור כי קיימים רבים וטובים יותר ומה שנכון לאדם אחד לא בהכרח נכון לשני. בימינו כמעט לכל אחד יש קרוב משפחה או חבר טוב שהוא עורך דין, ותמיד קל לפנות אליו ולהרגיש בטוחים ונינוחים יותר. יחד עם זאת, אף אם מדובר בעו”ד שהוא חבר קרוב או חלק מהמשפחה, לא יהיה מומלץ להיעזר בשירותיו כל עוד הוא לא עונה לדרישות המקצועיות לביצוע עסקת מקרקעין, כפי שהוצגו לעיל.
חזון נפרץ בימינו הוא חיפוש במנועי חיפוש של כל דבר שזז וגם כזה שלא. מנועי החיפושים מלאים לעייפה ממודעות ממומנות שבהן הושקעו כספים רבים בסכומים שמגיעים אף למאות שקלים עבור הקלקה אחת! ולו רק בשביל לזכות מכם לצלצול הטלפון הנכסף. בנוסף, עורכי דין רבים מקימים בלוגים ואתרי אינטרנט רווים בתוכן על מנת למשוך את תשומת לב הגולש. באמצעות מנועי החיפוש, תוכלו להיחשף לכמה שיותר עורכי דין וככל שהמבחר גדול, כך קל יהיה לבחור עורך דין מקרקעין שיתאים ביותר למשימה.
לבחירת עורך דין מקרקעין במנועי החיפוש ישנן מספר יתרונות:
א. כגולשים אתם נחשפים למבחר הגדול ביותר. למשל בשאילתה: “עורך דין מקרקעין” ישנן למעלה מ- 3 מיליון תוצאות. כמובן שבלתי אפשרי לעבור בין כולן, אך הדבר מלמד על השפע הקיים ואפשרויות הבחירה האינסופיות שעומדות בפני הלקוח בבחירת עורך הדין שיוביל את העסקה שלו.
ב. ניתן להתרשם בחלק גדול מהמקרים מביקורות ודירוגים מלקוחות קודמים.
ג. ניתן לראות תמונות ולקבל מידע לגבי תת תחומי העיסוק, גודל המשרד, מידע כללי אודות המשרד ודרכי ההגעה אליו.
ברשתות החברתיות ובעיקר ברשת פייסבוק, קיימות קבוצות רבות של עורכי דין ובכללן עורכי דין מתחום הנדל”ן. בנוסף, על כל בקשת המלצה שלכם באחת הקבוצות, תקבלו תיוגים, אלו לא תמיד המלצות לשמן, אלא רצון כן וטוב של המתייג לסייע לחבר או לקולגה. המלצות הן טובות אך ורק מלקוחות שעברו כברת דרך בעסקה שלהם עם עורך הדין שעליו הם ממליצים.
בחירת עורך דין לעסקת מקרקעין צריכה להיות צעד שקול ולעולם לא פזיז. יש לבחון בכובד ראש כל מועמד ולא לחשוש לשאול את כל השאלות שצריך לשאול. היפגשו עם לפחות 3 מועמדים, תנו לעצמכם להתרשם ממידת המקצועיות והסבלנות ופחות ממידת קבלת הפנים וסבר הפנים היפות.
בסופו של יום מי שיענה על הקריטריונים שנכתבו כאן ובמקביל תרגישו עמו חיבור בתחושות הבטן, הוא ככל הנראה הדמות המומלצת שתוביל את עסקת הנדל”ן שלכם בהצלחה!
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.