נסח טאבו הוא השם העממי הנפוץ של המסמך המופק על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין אשר מנהלת את כל מה שקשור לרישום של מקרקעין במדינת ישראל ולה תשע לשכות ברחבי הארץ.
רישום מקרקעין
פיקוח על רישום מקרקעין
הסדר זכויות במקרקעין
רישום תשתיות לאומיות ופרצלציות
הפנקסים מציגים באופן ברור את מצבם המשפטי של המקרקעין בתחומי ישראל.
קיימים שלושה סוגים של פנקסים:
פנקס השטרות –
בפנקס זה רשומים מקרקעין שעדיין לא הוסדרו. הרישום בפנקס זה, מהווה, על פי החוק, ראייה לכאורה לתוכנו.
פנקס הזכויות –
בפנקס זה נרשמים מקרקעין מוסדרים.
פנקס הבתים המשותפים –
בפנקס זה רשומים הבתים שלגביהם ניתן צו רישום בית משותף בהתאם לתשריטים הכוללים את תיאור הבתים והדירות שבהם.
לפי סעיף 7 לחוק המקרקעין, עסקה מחוייבת ברישום בפנקסים. העסקה מסתיימת ברישום ורק אז היא מקבלת תוקף משפטי מחייב כלפי הכול. ללא רישום מדובר בחוזה אשר מחייב בין המוכר לקונה בלבד.
למפקחים על רישום המקרקעין ישנה סמכות לדון בסכסוכי שכנים בבתים משותפים ומוקנית להם סמכות מקבילה לשופטי בית משפט השלום.
נסח טאבו הוא למעשה תעודת הזהות של כל נכס ובו מופיעים הפרטים הרלוונטים האלה:
נסח הטאבו של כמעט כל המקרקעין בארץ נגיש ופתוח לעיון הציבור וניתן להפיקו בקלות דרך האינטרנט ולהורידו כקובץ PDF תמורת 15 ש"ח.
קיימים שלושה סוגים של נסחים:
☑ נסח רגיל
בנסח זה מופיעים הפרטים המעודכנים ביותר בקשר לנכס מסויים.
☑ נסח היסטורי
נסח טאבו היסטורי כולל את הנתונים העדכניים ביותר בנוגע לנכס מסויים ובנוסף, מידע הנוגע לבעליו הקודמים (הערות, משכנתאות, עיקולים וכו') של הנכס, החל מהבעלים הראשון שלו.
☑ נסח טאבו מרוכז
רלוונטי לבתים משותפים. נסח הטאבו המרוכז מכיל נתונים חלקיים לגבי כל אחת מתתי החלקות ובכלל זה: השמות של בעלי הנכס, שמות של בעלי זכויות בנכס, הערות אזהרה, משכנתאות ושטח תת החלקה.
קיימות 5 זכויות במקרקעין:
בעלות
שכירות
משכנתה
זיקת הנאה
זכות קדימה
בעלות
בעלות במקרקעין מוגדרת לפי החוק כ- "זכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם"
שכירות
שכירות היא "זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות",
חכירה
חכירה היא "שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים"
חכירה לדורות
חכירה לדורות היא "שכירות לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים". בארץ חכירה מסוג זה נפוצה מאוד, מאחר שכמעט כל הקרקעות בארץ הן בבעלות המדינה או הקרן הקיימת לישראל.
משכנתה
משכנתה ניתנות להבטחת הלוואה שהוענקה לשם רכישת המקרקעין הממושכנים עצמם.. ניתן לרשום משכנתה על זכות הבעלות, החכירה או זכות אחרת שבמקרקעין.
תכליתן העיקרית של ההערות בנסח הטאבו היא להגביל מתקשרים פוטנציאליים מביצוע עסקה וכן ליידם בדבר פרטיים מהותיים נשוא הנכס.
תפקידה העיקרי של הערת אזהרה הוא להזהיר רוכש פוטנציאלי על כך שקיימת במקרקעין התחייבות לביצוע עסקה ובכך למנוע עסקאות נוגדות.
מדובר בהערה על כך שעסקה במקרקעין תוכל לצאת לפועל רק בהסכמת צד ג'.
למשל:
משה רכש לבנו דניאל דירה. משה קבע כי דניאל לא יוכל למכור את הדירה ללא הסכמתו המקדמית.
מבחינת הרוכשים או המוכרים עשוי הדבר לבלבל מכיוון שהם מנהלים משא ותן עם בעל הנכס כביכול ומגיעים איתו להסכמות ועשוי להיווצר מצב שאותו צד ג' יהווה מכשול לעסקה כך שהיא לא תצא. לכן, מומלץ מרגע ההבחנה בהערה זו, לבקש את הסכמתו של אותו צד ג' טרם כל כניסה לדין ודברים על הנכס.
כשרות משפטית היא היכולת של אדם ליהנות מזכויות ולשאת בחובות. אנשים אשר אינם כשירים משפטית מוגדרים בחוק כ:
כאשר הכשרות המשפטית של מי שהוא בעל זכות במקרקעין נשללה או הוגבלה, אז לפי בקשת צד מעוניין או לבקשת היועמ"ש, על רשם המקרקעין לרשום הערה בנסח הטאבו על כך.
לשופטי בית המשפט בכל הערכאות כולל רשמי ההוצאה לפועל, ישנה סמכות להורות על רישום הערה במרשם המקרקעין. כמובן, כאשר יש קשר בין ההחלטה השיפוטית לבין המקרקעין.
למשל:
שופט בית משפט מחוזי יכול להורות על רישום הערה על כך שקיימת מחלוקת בנוגע לבעלות על המקרקעין שנדונה אצלו וכל עוד לא הוחלט מי הבעלים של הקרקע, מן הראוי שלא לבצע כל עסקה בנכס שבמחלוקת.
למנכ"ל רשות העתיקות יש סמכות לקבוע כי מקום מסוים נחשב לאתר עתיקות ועל כך יש לרשום הערה במרשם המקרקעין. הערה כזו נועדה להעניק הגנה לשטחים היסטוריים חשובים שיש להם משמעות תרבותית ולמנוע מיזמים לבצע בשטחים אלה עסקאות שיובילו להחרבתם.
לעתים לנכס מסוים יש יותר מבעלים אחד אלא מספר שותפים. בין אותם שותפים שיש להם הסכם שיתוף שקובע את מידת הבעלות, דרך הניהול והשימוש בנכס וכו'. על מנת שלהסכם זה יהיה תוקף משפטי מחייב כלפי כל אדם, יש לרשום על כך הערה בטאבו.
האגרה | עלות בש"ח |
---|---|
נסח היסטורי סרוק | 75 |
נסח מרוכז של הדירות בבית משותף | 132 |
העתק ממסמכי יסוד של תיק בית משותף שנסרק ונחתם בחתימה אלקטרונית | 33 |
עיון או העתק מאושר ממסמכי היסוד | 72 |
עיון או העתק מאושר ממסמכי היסוד של תיק בית משותף שנסרק | 219 |
מידע ממוחשב אחר – בעד כל שירות | 155 |
ביצוע שירות מחוץ ללשכת רישום מקרקעין | 278 |
האגרה | סכום בש"ח |
---|---|
רישום הערת אזהרה – הגשה מקוונת | 128 |
מחיקת הערת אזהרה – הגשה מקוונת | 86 |
רישום הערה בדבר הגבלת כשרות | 160 |
רישום הערה על הצורך בהסכמה | 160 |
מחיקת הערה על הצורך בהסכמה | 108 |
מחיקת הערות שונות | 103 |
הערות שונות | 155 |
רישום הערת אזהרה לא מקוונת | 160 |
מחיקת הערת אזהרה על פי בקשת הצדדים | 108 |
1. בהגעה פיזית ללשכת רישום המקרקעין הסמוכה –
ישנן 9 לשכות פעילות ברחבי הארץ בערים:
ירושלים
נצרת
חיפה
נתניה
פתח תקווה
תל אביב
חולון
רחובות
באר שבע
ובתשע השלוחות הללו:
עכו
חדרה
אשדוד
2. אתר דואר ישראל
3. טאבו ישיר
4. אתר משרד המשפטים
אין להסתפק בנסח הטאבו בלבד ובתוכן שלו ולעתים נכס המוגדר בטאבו כדירה יכול להיות מוגדר ברשות המקומית כמחסן. כמו כן, פעמים רבות ישנם הליכים המתנהלים בגין עבירות בנייה נגד בעל הנכס מצד רשות מקומית שאין דרך לדעת עליהם דרך נסח הטאבו. לכן כצעד משלים שיבהיר את תמונת מצב הנכס מבחינה משפטית, יש לבדוק גם את תיק הבניין.
נסח טאבו הוא פשוט מאוד להבנה ואין צורך בידע טכני כלשהו על מנת להבין את תוכנו. שי שור יסביר לכם בסרטון שלהלן איך לקרוא נסח טאבו בצורה נכונה.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.