כשמחפשים משרד עורך דין מקרקעין בתל אביב, השפע מהמבחר העצום של אוקיינוס עורכי הדין העומד לרשותכם עולה על גדותיו.
אז איך בכל זאת מצליחים לאתר מתוך הכמות העצומה הזו עורך דין מקרקעין לעסקה המיוחלת שיהיה המתאים ביותר לעסקת הנדל"ן בתל אביב?
בכתבה הזו נספק מידע חשוב וטיפים חמים, על מנת שתוכלו ליהנות מבחירה בטוחה, יעילה , חסכונית מאוד בכסף ונטולת טעויות!
תל אביב היא הלב הפועם של ישראל ומרכז העסקים, התרבות והבילויים. משרדי הממשלה הרבים, חברות ההייטק, מסעדות רבות וידועות ומקומות הבילוי שנבחרו להיות ממוקמים בתל אביב לנוכח מיקומה המרכזי בלב הארץ ובלב גוש דן אשר נחשב למטרופולין המאוכלס ביותר הביאו לביקוש גבוה מאוד לנדל"ן למגורים ולנדל"ן עסקי.
אז איך זה קשור בדיוק לעורך דין מקרקעין בתל אביב?
לכל סוג של נכס קיימת בדין הישראלי לעתים רבות, התייחסות שונה. למשל: בנדל"ן למגורים – הדין המרכזי נשען על חוק המקרקעין וחוק המכר דירות, בנדל"ן מסחרי – יהיה צורך בתשומת לב גם לחוקי העזר העירוניים, תקנות הרישוי למיניהן, דיני החוזים ועוד.
היות ותל אביב משופעת בנדל"ן מסוגים שונים, הבחירה הנכונה של עורך דין מקרקעין צריכה להיות לפי תת הנישה בה הוא מתמחה, זה לא מספיק רק עורך דין מקרקעין אלא – עורך דין מקרקעין בתל אביב שבקיא בעסקאות נדל"ן מסוג X. כפי שנראה להלן.
אם אתם מתכוונים להיות צד לעסקת מקרקעין בתל אביב, סביר להניח שהרבה מאוד כסף הולך להחליף ידיים, וככל שמדובר בעסקה הכרוכה בהוצאה או בקבלת תשלום בסכומים גבוהים, כך מידת הזהירות ומידת הרגישות צריכות להיות גבוהות יותר.
אם בכוונתכם לרכוש דירה – שכרו עורך דין קניית דירה שרוב פעילות משרדו הוא סביב הנדל"ן למגורים.
אם בכוונתכם לרכוש חנות או מפעל או אולם – עבדו עם עורך דין שעיקר פעילותו בתחום הנדל"ן העסקי.
אם התמזל מזלכם ויש לכם יכולת פיננסית לרכוש מגרשי חניה או מבנים מיושנים ומוזנחים ובכוונתכם לבנות עליהם מגדלי יוקרה למשל, כפי שזה נהיה טרנד נפוץ בתל אביב – כאן תצטרכו לשכור עורך דין שעוסק בליווי קבלנים ויזמים.
כמובן, שרשימת הדוגמאות עוד ארוכה. תחום המקרקעין הוא עצום ותתי תחומים רבים מסתעפים ממנו, לכן, מוטב לבחור על סמך התמקצעות וניסיון באותה הנישה הספציפית.
תל אביב היא עיר גדולה שחלק גדול ממנה קיים עוד טרם הקמת המדינה, זה אומר שיתכן והנכסים לא רשומים בנסח הטאבו כפי שציפיתם וייחלתם. אף אחד לא רוצה לקנות מחסן שהיה פעם סליק של ארגון ההגנה אם הוא עדיין מוגדר כזה אך עדיין מוצע למכירה בתור "דירה".
חלק גדול מאוד מהנכסים למגורים ולעסקים בדרום תל אביב, בעיקר בשכונות כמו: התקווה, כפר שלם והארגזים מוגדרים כ"מושע" – כלומר כל המבנה הוא נכס אחד והיחידות שבו הן בבעלות כל הדיירים דה פקטו.
יפו היא חלק מתל אביב, מבנים רבים קיימים בה מאות שנים והחליפו ידיים עוד מימי הסולטן הטורקי, שהקים את המבנים על חורבות מבנים שיתכן והיו עוד מתקופת נוח שבנה את התיבה (בנמל יפו) זה אומר, שהנכסים הללו מצריכים מכל מי שמעוניין להתקשר בעסקה לרכישתם, לבחון מקרוב כיצד הם רשומים ואם בכלל.
אז לפני שהחלטתם לשכור עורך דין מקרקעין בתל אביב, מן הראוי לבצע בדיקה והתבוננות ראשונית בנכס ובאופן רישומו, על מנת לדעת איזה עורך דין מקרקעין בעל התמחות ספציפית יהיה הנכון ביותר לליווי וטיפול של העסקה.
כל סיטואציה שונה. בדרך כלל, תוכלו למצוא עורך דין או משרד עורכי דין המתיימר לספק שירות משפטי איכותי וייצוג יוצא דופן. עם זאת, יתכן ואחד מהם לא יכול להיות כשיר מספיק לטפל בתיק שלכם. לכן, עליכם לראיין כמה עורכי דין בכדי להבין איזה מהם יוכל לספק שירות באיכות גבוהה.
כשאתם נפגשים עם עורך דין מקרקעין בתל אביב, הדבר הראשון שעליכם לייחס לו חשיבות הוא הניסיון שנצבר בטיפול בתיקי מקרקעין. בקשו מידע על הכשרתם ועל אישורי המקצוע שלהם והקדישו מעט זמן לאימות מידע זה.
בנוסף, שאלו את עורך הדין הפוטנציאלי אם הוא טיפל בעבר בעסקאות דומות לשלכם. בסופו של דבר, ככל שתבחרו את עורך הדין המחזיק בניסיון רב בטיפול בתיקים דומים לשלכם, כך תהיו סמוכים ובטוחים כי ביכולתו להתגבר על כל המכשולים שעלולים לצוץ במהלך הטיפול בתיק.
נדל"ן הוא עניין מקומי לחלוטין. לפיכך, העדיפו תמיד לבחור עורך דין מקרקעין הבקיא בתמחור נכסים מקומי, תקנות ייעוד, מיסים והבדלים בין שכונות. אתם זקוקים לעורך דין שמכיר היטב את המיקום שבו אתם מתכוונים לרכוש או למכור נכס על מנת להבטיח שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר מהעסקה שלכם. עורך דין שאינו מכיר את האזור עלול לפגוע בעסקה שלכם במידה מסויימת ופחות להעניק את הערך המוסף.
מלבד לקיחה בחשבון של כל הטיפים הנ"ל, עליכם לשים לב גם לאינסטינקטים שלכם. מרבית עורכי הדין הטובים בתחום הנדל"ן יהיו מוכנים לספק ייעוץ בחינם. בסופו של דבר, בחרו את עו"ד שנראה לכם יותר נגיש, יותר מקצועי, מעניק את תשומת הלב הראויה וכזה שמסוגל להשיב עניינית על כל שאלה שתשאלו.
לפני הכל, זה האיש שמתפקידו להבטיח שהעסקה שיתכן שהיא היקרה ביותר שתעשו במהלך חייכם, תצא לפועל בדרך היעילה ביותר ואתם, תהיו מוגנים הרמטית מפני כל תרחיש.
ברוב השכונות בתל אביב הדירות והנכסים המסחריים יקרים משמעותית ביחס לשאר חלקי הארץ וככל שהנכס יקר יותר, כך עבודת עורך הדין מצריכה אחריות גדולה יותר, דייקנות, יכולת ירידה לפרטים הקטנים ביותר ותשומת לב לכל פרט, כפי שמן הראוי יהיה בכל עסקה בכל מקום אשר תהא.
שכר טרחת עורך דין בעסקת רכישת דירה הוא בדרך כלל 0.5% עד 1% ממחיר הדירה או ממחיר הבית הפרטי, אלא שבהתאם לנסיבות, נראה כי זה יהיה מוגזם לדרוש 1% מנכס שעלותו 3 או 4 מיליון שקלים, היות ומדובר באותו דפוס עבודה הנדרש גם בדירה ששוויה 500 אלף ש"ח באחד מישובי הפריפריה, אז מה עושים? פשוט מבקשים שגובה שכר הטרחה במקרה כזה לא יהיה מבוסס על אחוזים ממחיר הנכס אלא יהיה סכום אחיד.
גם אם יוסכם על שכר טרחה בעלות של 5-10 אלף ש"ח זה יהיה מכובד, הוגן ושני הצדדים יצאו נשכרים אך זאת כאשר מדובר בדירה הרשומה בטאבו. מחיר השירות עלול להיות גבוה יותר כאשר מדובר בדירות או בנכסים אחרים אשר אינם רשומים ולכן מצריכים הקצאת משאבים ואנרגיות.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.