עורך דין מקרקעין בחולון, כמו בכל ישוב אחר בארץ, יכול לפעול להקפאה או לביטול של עיקול הקיים על נכס, לרשום או להסיר הערת אזהרה על המקרקעין המיועדים לרכישה, להעניק הגנה אם עסקת הנדל"ן משתבשת מסיבה כלשהי ולייצג את אחד הצדדים בכל תביעה שתהיה הקשורה לנכס.
בין אם מדובר בעסקה לקניית דירה יד שנייה או לקניית דירה חדשה מהקבלן, לליווי בפרויקט תמ"א 38 או בעסקה לחכירת נכס מסחרי, עורכי דין מקרקעין יכולים לנהל משא ומתן לקראת החוזה ולהגן על זכויותיו החוקיות של צד המתקשר בעסקה.
להסביר ללקוח את התנאים החוקיים של חוזה המכר.
לבצע בדיקות מקדמיות ברשם המקרקעין בחולון(טאבו) ובאגף ההנדסה בעיריית חולון וליידע על כל הפגמים שנמצאו עם מציאת דרכי פעולה לתיקונם.
לבדוק אם קיים שעבוד, עיקול או התחייבויות אחרות שנרשמו על הנכס.
להכין את כל המסמכים הדרושים לשם כניסה חלקה לנכס.
להסביר את תנאי המשכנתא ולנהל משא ומתן עם המלווה לשינוים לפי הצורך.
לחשב את התחייבויות המס הקשורות לרכישה או למכירה של הנדל"ן.
כמובן שישנן פעולות נוספות, בהתאם לסוג הנכס ומצבו.
☑ ראשית, זהו את העניין המשפטי שלכם. באיזה תחום בדיני המקרקעין אתם זקוקים לעזרה? מדובר בנישה משפטית המסתעפת לנישות רבות. חלק מעורכי הדין בתחום הנדל"ן מתמקדים בתיקים חקלאיים, מסחריים או בנדל"ן למגורים. אחרים עשויים להיות בעלי ניסיון רב יותר בהסרת עיקולים או בטיפול בעבירות בתחומי התכנון והבנייה. אם אתם למשל מתכוונים לרכוש נכס באזור התעשייה שבעיר, מומלץ לשכור עורך דין שבקיא בעסקאות מסחריות ובעל ניסיון בליווי עסקאות באזור זה של העיר.
☑ התחילו את החיפוש שלכם באופן מקוון. פורטל נדל"ן ועו"ד הוא מקום טוב להתחיל בחיפוש ובהרכבת רשימת המועמדים שלכם. אתם יכולים להשוות את הניסיון של עורכי הדין ולקרוא ביקורות מלקוחות קודמים, ואז, לבקש התייעצות ראשונית עם איזה עורך דין מקרקעין בחולון שאתם שוקלים לשכור את שירותיו.
אם למשל אתם מתכוונים לרכוש נכס חדש בשכונות החדשות כמו ח-300 או ח-500, רצוי לעבוד עם עורך דין מקרקעין בחולון שמכיר את הקבלנים ואופן העברת עסקה מסוג זה.
אם ביצעתם עבירת חריגת בניה ובעקבות זאת, הוגש נגדכם כתב אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים בחולון ובעקבות זאת, אתם זקוקים לסיוע משפטי, פנו למי שבקיא ובעל ניסיון מוצלח בייצוג בעבירות תכנון ובניה. בחירת עורך דין מקרקעין בחולון במקרה זה תיטב איתכם היות וסביר להניח שהוא מכיר היטב את שיקולי ההכרעה של השופט המקומי ויודע באיזה מקרים הוא נוטה לצד האזרח ובאיזה מקרים הוא יטה לצד הרשות המקומית.
עניין נוסף ובעל חשיבות שבעטיו רצוי לשכור עורך דין מקרקעין בחולון, הוא הארנונה. הדבר עקרוני בייחוד לבעלי עסקים המחזיקים שטחי מסחר ועיריית חולון שוגה במקרים רבים באופן חישוב הארנונה. במקרים כאלה, עורך הדין צריך לפנות לועדת הארנונה המקומית וככל שהוא תושב חולון, יתכן ותהיה הכירות מוקדמת בין הנפשות הפועלות אשר תסייע משמעותית עבור הלקוח
לאחר יצירת רשימת מועמדים קצרה, התחילו לראיין אותם. מרביתם מציעים ייעוץ ראשוני בחינם זו ההזדמנות של הלקוחות הפוטנציאליים לשאול כמה שאלות, לפני שמתחייבים לשכור אותו ועבור עורך הדין זו הזדמנות לבדוק אם מבחינה מקצועית, ליווי וניהול העסקה שנמצאת על השולחן מתאימה מבחינתו.
ביחרו את עורך הדין המקצועי ביותר מבין כמה שתיפגשו, גם אם אתם מקבלים המלצות מחברים או משפחה.
אל תהססו לשאול את השאלות הבאות:
כמה זמן את/ה עוסק/ת בתחום המקרקעין?
באילו סוגי תיקים טיפלת שהם דומים למקרה שלי?
כמה אתה גובה?
מי ינהל באופן אישי את התיק שלי?
האם היתה לך הכירות לא חיובית עם השופט בבית המשפט לעניינים מקומיים?
היכן המשרד שלך ממוקם בחולון?
אל תהססו לראיין עורכי דין רבים, גם אם הדבר כרוך בהשקעת זמן. על עורך הדין שתבחרו לא רק להיות בעל ניסיון בנושא המשפטי שלכם, אלא גם להיות מישהו שאתם מרגישים הכי בנוח לעבוד איתו. חשוב להבין את מבנה התגמול שיהיה, טרם יציאה לדרך של עבודה משותפת כלשהי, שכן קשה יהיה להתמקח על מחיר נמוך יותר בשלב מאוחר יותר.
עורכי דין מקומיים מכירים את חוקי העזר של הרשות המקומית. הם מכירים את העניינים באזור שלך שעורכי דין אחרים אולי לא מכירים. זה יכול לאפשר להם למצוא פרצות בכל מקרה משפטי שעשוי להיות לטובתך.
עורך דין גובה לעתים קרובות עבור שירותיו לפי תעריף שעתי שנע בין 350 ל -500 שקלים לשעת עבודה. עם זאת, עורכי דין רבים עשויים לגבות מחיר קבוע עבור שירות ספציפי, כמו ליווי העסקה עד שלב הסגירה. הדבר נפוץ במיוחד בנדל"ן למגורים בו הנסיבות עשויות להיות פחות צפויות מאשר בתחום אחר של החוק. לרוב, מדובר על 0.5 % ממחיר של דירה יד שנייה ועד 5000 ש"ח בדירה חדשה מהקבלן. בדירה חדשה אסור לעו"ד לגבות מעבר לכך.
היות ומדובר בעסקה היקרה ביותר שאדם עושה במהלך חייו והיות ומדובר בעניין בעל רגישות גבוהה, רצוי מאוד לשכור עורך דין ובכך, להימנע מאירועים בלתי צפויים.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.