שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה או במכירת דירה אינו קבוע בתקנות או בחקיקה כלשהי ולעורכי הדין קיים חופש לדרוש שכר טרחה בהתאם לרצונם, למעט במקרה של רכישת דירה מקבלן, שם נקבעה תקרה של 5019 ש"ח לפני מע"מ (הסכום משתנה מעת לעת).
לרוב, גובה שכר הטרחה הוא נגזרת של כמות הלקוחות ברגע נתון של אותו עו"ד, מחיר הדירה, מיקום הדירה, ניסיון וותק בתחום, מוניטין, מהות העסקה ומידת המורכבות שלה.
בכתבה שלפנינו נבצע סקירה של ההיבטים הקשורים לשכר טרחת עורך דין מקרקעין עם דגש על ייצוג בעסקאות לקניית דירה ולמכירת דירה.
אם חשוב לכם לדעת כמה לוקח עורך דין על קניית דירה, או כמה עולה עורך דין לייצוג בעסקת מקרקעין למכירת דירה, אז כל הפרטים לפניכם.
שכר טרחת עורך דין בקניית או במכירת דירה יד שנייה הנו לרוב 0.5%-1% ממחיר הדירה כאשר היא רשומה בטאבו. לעומת זאת כשמדובר בדירה הרשומה בחברה משכנת, גובה שכר הטרחה יכול להגיע ל – 2% ממחיר הדירה, זאת מאחר שנדרשת השקעת משאבים גדולה יותר מצד עורך הדין.
בעסקאות מקרקעין שלצורך ביצוען קיימת מידת מורכבות גדולה יותר כמו למשל במקרים של דירות שאינן מוסדרות או דירות הממוקמות במבנים עתיקים מימי טרום הקמת המדינה, שכר הטרחה יכול לנוע בין 2%-5% ממחיר הדירה. כמובן יש לזכור כי על שכר הטרחה יש להוסיף מע"מ בשיעור של 17%.
חשוב לציין שאחוז שכר הטרחה שצויין לעיל הנו עבור ליווי לאורך כל שלבי העסקה ואינו רק עבור רישום בטאבו או רק עבור הכנת החוזה.
קראו את הכתבה: כל מה שחשוב לדעת על נסח טאבו
שכר טרחת עורך דין עבור ייצוג ברכישת דירה חדשה מהקבלן הוא עד 5019 ש"ח או 0.5% מעלות הדירה לפי הנמוך מביניהם. שכר טרחה זה קבוע בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014, וכך לשון התקנה:
"הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות: מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום הנמוך מבין אלה, לפני הוספת מע"מ:
(1) 5,019 שקלים חדשים;
(2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר"
כשמדובר בעסקת מכר לקניית דירות חדשות שמחירן עולה על 4.64 מיליון ₪ לא קיימת הגבלה על גובה הסכום ועורך הדין רשאי לגבות מעבר לחצי אחוז.
במקרה כזה נהוג לגבות אחוזים מגובה הסכום שהוחזר מרשויות המס בעקבות אותו ייצוג + תשלום בסיס.
חישובי המס בעסקאות מקרקעין דורשים מיומנות חישוב לצד הבנת הדין הרלוונטי על בוריו. במקרים רבים, צדדים לעסקה בוחרים לשכור שני עורכי דין, האחד לצורך ניהול ההליכים הבירוקרטיים כמו הרישום בטאבו ועריכת החוזה והשני, עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין שהוא בעל ידע מעמיק בכל הנוגע לחובות המוטלים על צדדים לעסקה לרשויות המס.
חשוב לדעת שעל אף שברוב המקרים נתון לעורך הדין חופש לקבוע את התגמול שמגיע לו על עבודתו, עדיין על שכר טרחת עורך דין בקניית דירה להיות מידתי והוגן ולא גבוה באופן קיצוני מהסכום הנהוג, אחרת, ייתכן ומדובר בעבירה על כללי האתיקה שלהם עורכי הדין כפופים.
לשכת עורכי הדין בישראל מטפלת מדי שנה בתלונות רבות המוגשות לועדת האתיקה בגין שכר טרחה מופרז.
האם מודל שכר הטרחה הנהוג כיום הוא הוגן?
עולה השאלה מדוע שכר הטרחה נגזר בדרך כלל מאחוזים ממחיר הדירה ולא לפי שעות העבודה שהושקעו בפועל בהליך? הרי בייצוג בקניית דירה או במכירת דירה ששוויה נניח 5 מיליון ש"ח, ברוב המקרים מדובר בתהליך עבודה הזהה לזה שבוצע עבור דירה ששוויה 400 אלף ש"ח.
האם בהכרח כשמדובר בעסקה ה"גדולה" יותר עורך הדין עובד קשה יותר מאשר בעסקה ה'קטנה'? המצדדים בשיטת האחוזים יאמרו את התשובה – כן! אך ישנה ביקורת נוקבת על שיטת חישוב שכר טרחה זו.
פרטי שכר הטרחה ובכללם מועדי ביצוע התשלום, אמצעי התשלום והמחירים שאמורים להיות משולמים, צריכים להיות כלולים באופן ברור לאדם הפשוט שאינו משפטן בהסכם שכר הטרחה שעליו הקונים והמוכרים חותמים.
עבור אלו המבצעים קניית דירה – מומלץ מאוד להכניס סעיף שמסדיר מה קורה במקרה בו הדירה אינה ראויה למגורים או קיים בה פגם מהותי שאינו מאפשר להשלים את הליך רכישתה. קונים רבים שוכרים עורך דין ונאלצים לשלם שכר טרחה מלא מבלי שהעסקה יצאה לפועל. לכן, מן הראוי במקרים כאלה שישולם שכר טרחה יחסי רק בגין עבודה שבוצעה.
במידה ששולם שכר הטרחה מראש במלואו, ניתן לבקש כי יתרת הסכום תשמש כזיכוי עבור ייצוג בעסקת קניית דירה עתידית שלכם, בשאיפה ובתקווה שבמקרה הזה הדירה תהיה ללא רבב.
כדאי לשאול כל שאלה שתעלה במידה שהסכם שכר הטרחה בכללותו או חלק ממנו כתוב בצורה שאינה ברורה לכם. לעתים רבות נעשה בהסכמי שכר טרחה שימוש בעגה משפטית גבוהה ובביטויים בארמית שאינם ברורים.
רצוי מאוד שההסכם יפרט גם את תשלומי האגרה השונים שתאלצו לשלם לרשויות השונות.
רוצים לראות הסכם שכר טרחת עורך דין בעסקת נדל"ן לקניית דירה לדוגמא? שלחו לנו הודעה ונשלח לכם !
בקשו רשימה מסודרת שרצוי שתהיה עם מועדים שבה יצויינו כל הפעולות שבגינן אתם נדרשים לשלם את שכר הטרחה כולל מועד לביצוען.
דאגו שבהסכם יהיה סעיף שנותן מענה במקרה של עיכוב ביצוע של אחת הפעולות שעליהן אתם משלמים. כך תהיו בטוחים שבכל מקרה בו דרככם עם עורך הדין תיפרדנה, תשלמו אך ורק את החלק היחסי בגין מה שבוצע בפועל.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.