החלטתם לעבוד עם עורך דין קניית דירה? כדי שעסקת קניית הדירה תבוצע כראוי ומבלי שיצוצו כל מיני הפתעות במהלכה או לאחריה, אין מנוס מאשר לתת את המושכות לידיו של עורך דין מקרקעין שילווה את תהליך הרכישה, ייצג אתכם נאמנה ויפקח מקרוב אחר התנהלות הדברים.
כיצד אנו בוחרים עורך דין לליווי תהליך לקניית דירה זה, וכיצד נדע שהוא אכן המתאים ביותר?
בכתבה שלפניכם הבאנו את הנקודות המרכזיות שיסייעו לכם בבחירה הנכונה של עורך הדין.
עסקה לרכישת דירה נחשבת לעסקה החשובה ביותר שאדם עושה במהלך חייו וכרוכה בהוצאה הגדולה ביותר מצידו, כשלרוב, הקונים משועבדים לה במשך תקופה ארוכה בהלוואת משכנתא.
מלבד ההוצאה על רכישת הדירה עצמה, ישנן הוצאות היקפיות רבות כמו: שיפוץ, אגרות ומסים, הובלה, רכישת ציוד חדש ושכר טרחת עורך דין.
עורך דין בהליך של קניית דירה הוא כבר הרבה מעבר לדמות אשר עורכת את החוזה ומלווה את ההליך רק בפן המשפטי, הוא הגורם הדומיננטי שדואג לבצע את כל הבדיקות המקדימות וישנן למעלה מ-100 כאלה, כן. הוא מנהל בשמכם את המשא ומתן (על תוכן החוזה) עם הצד שמוכר את הדירה, אוחז מטעמכם סכומי כסף גדולים בנאמנות ודואג שכל פרט יוסדר.
ישנם עורכי דין שמעניקים גם ערך מוסף בבחינת כדאיות העסקה, בעיקר אלו אשר צברו ניסיון עם השנים או שהם בעלי השכלה בכלכלה.
אין ספק שנדרשת מצד עורך הדין מידה גבוהה ביותר של אמון ושל מקצועיות ולכן בחירת עורך דין לקניית דירה צריכה להיות מושכלת וזהירה מאוד.
הבה נראה מהם הפרמטרים החשובים ביותר שיש לקחת אותם בחשבון, כשמדובר בעורך דין שמלווה עסקה לקניית דירה:
אומרים ש"אין חכם כבעל ניסיון", זה נכון ברוב המקרים. ישנם משרדים המנוהלים על ידי עורכי דין ותיקים ומנוסים למדי, אך שיטות העבודה שלהם כבר חלפו מזמן מהעולם. הם לא מעודכנים בתקנות המתחדשות לעתים תכופות, הרישום של הנכס מבוצע באמצעות דרכים מיושנות כמו למשל הגשה ידנית ולא מקוונת של טפסים, תוכן החוזים לא נותן מענה מספק לדרישות של המבנים החדשים ושל הטכנולוגיה הקיימת בהם, רוב החומר נמצא בתיקיות מקרטון ולא סרוק במחשב.
דוגמא נוספת לאי התאמה לקידמה, היא למשל בבדיקת דירה באתר המפות הממשלתי govmap, עורכי דין רבים מהדור הישן, כלל אינם מכירים אתר זה. מדובר באפליקציית אינטרנט שעורכי דין כיום עושים בה שימוש לצורך זיהוי ליקויים וחריגות בנייה במבנים שבהם רוכשים פוטנציאליים עתידים לקנות דירה. אך ישנן דוגמאות רבות נוספות לכך שניסיון רב, עלול במקרים מסוימים להיות דווקא לרועץ.
נסכם: ניסיון וותק בתחום הם מדדים חשובים ואולי אף החשובים ביותר, אך כמובן כאשר הם מגיעים יחד עם חדשנות והכרת הסביבה הטכנולוגית והעכשווית.
כל מה שחשוב לדעת לפני בחירה של דירה חדשה – כניסה לכתבה
הגעתם לפגישה במשרד עורכי דין מקרקעין הממוקם במגדל מפואר, בדלפק הקבלה של הבניין פקיד מעונב אמר לכם היכן המעלית, נכנסתם וראיתם משרד מעוצב לתפארת עם נברשת מוזהבת ורהיטי עור נמצאים בכל פינה. עובדי המשרד המחויטים עוברים ושבים וברקע נשמע קולה של המזכירה הנחמדה בעודה מציעה לכם משהו לשתות, עד כה הכל טוב ויפה, אך האם מספיק? התשובה היא – תלוי
לידיעתכם, תביעות הרשלנות הרבות המוגשות נגד עורכי דין מתחום הנדל"ן, לא פוסחות גם על עורכי הדין מהמשרדים הגדולים והמפוארים. דמיינו לכם למשל חברת קייטרינג שנדרשת להזין מדי יום אלפי סועדים, לעומת חברת קייטרינג ביתית שמזינה לשובע כמות מצומצמת של אנשים, סביר שהשנייה תיתן תשומת לב רבה יותר לתוצרים שלה. כך משרד עורכי דין, אף הוא חברה לכל דבר, וככל שמדובר בחברה תעשייתית יותר התוצרים הם מעין תולדה של פס יצור שלא תמיד מוקדשים להם מירב תשומת הלב.
נסכם: גודל המשרד של עורך דין קניית דירה אינו קובע. הדבר שהכי חשוב ועליו יש לשים דגש הוא תשומת הלב, היחס האישי והעבודה הישירה עם עורך דין מה שלרוב תקבלו במשרדים קטנים ובינוניים.
בחלק מהמקרים, המתמחה במשרד יהיה למעשה אמון על התיק שלכם. בפרונט, מול הלקוח, ישב עורך הדין הידוע והוא אשר ינהל איתכם את המשא ומתן
היות ומדובר באנשים מוכשרים אך כאלה הזקוקים למידה מסוימת של ניסיון, קיימת סבירות גבוהה לכך שהמתמחים יבצעו שגיאות והטעות תיפול על כתפיכם, לכן, לא מן הנמנע לדרוש אף בהסכם שכר הטרחה לציין מי מהמשרד יהיה הגורם המטפל בעסקה שלכם לכל שלביה.
כל אדם סביר שמבצע עסקה משמעותית כמו רכישת דירה, שואל את עצמו כמה לוקח עורך דין על קניית דירה?
אז כך, שכר הטרחה הנהוג הוא כ-1% מסכום הדירה אך הסכום משתנה בהתאם למחיר הדירה ומידת המורכבות של העסקה. מומלץ לקרוא את הכתבה החשובה בנושא שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה.
ברכישת דירה חדשה מהקבלן, גובה שכר הטרחה מוגבל בחוק ל-5000 ש"ח מקסימום.
עורך דין קניית דירה שגובה את שכר הטרחה הגבוה, הוא לרוב מבוקש וכזה שיכול להרשות לעצמו לגבות סכומים גבוהים לאור הפניות הרבות אותן הוא מקבל.
האם היקר יותר הוא גם הטוב יותר?
התשובה היא חד משמעית לא. שכר הטרחה המשולם, צריך להעניק לעורך הדין מרווח נשימה, באופן כזה שיאפשר לו להעניק שירות טוב הכולל את ביצוע הבדיקות המקדמיות וביצוע יתר הפעולות הנדרשות, מתוך תחושה שהוא מתוגמל כראוי על המאמץ שלו.
רצוי מאוד שהסכם שכר הטרחה יכיל סעיפים מפורטים לפי רצף כרונולוגי (סדר תאריכים) של כל פעולה שאמור לבצע עורך הדין ולצידה המועד לביצוע. לכן, עליכם לברר מה תקבלו בהתאם לתמורה, ככל שהתמורה אותה תקבלו זהה לזו שתקבלו ממשרדים אחרים, עליכם לשקול האם נכון לכם לשכור את המשרד היקר יותר.
כשמדובר בעורך דין קניית דירה הישארו עם הרגליים על הקרקע. יש לבחון בקפידה כל מקרה לגופו בהתאם לנקודות שהוזכרו לעיל. ותק וניסיון הם מדדים חשובים מאוד כשהם יחד עם יתר המדדים החשובים. הסכם שכר הטרחה אמור להיות ברור לכל אדם סביר ובו יפורטו לפי סדר תאריכים הפעולות שבגינן אתם תידרשו לשלם, מדובר בסכום גבוה ולכן עומדת לכם זכות לשאול כל שאלה וכמובן לקבל עליה מענה הולם. בהצלחה.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.