קניית דירה במלון דירות הפכה להיות נפוצה בשנים האחרונות, בין אם מדובר ברכישת יחידה במלון בתל אביב, בטבריה או באשקלון. המחירים קורצים, המיקומים חלומיים (לרוב מול הים או באזור תיירותי) והרוכשים מרגישים שהם הולכים להיות מלכים וזאת בתמורה לסכומים צנועים למדי. האמנם כך?
באופן כללי, דירות במלונות מתחלקות ל-3 קטגוריות:
דירות בבניינים הכוללים בית מלון, בדרך כלל במחצית התחתונה של המבנה.
יחידות נופש.
דירות במלונות שחדלו מפעילות תיירותית.
בכתבה הזו נדון בקטגוריה השלישית, אותם מלונות שהיזמים סברו בתחילה שתיירים מכל קצות תבל ינהרו אליהם והמזומנים יזרמו בדלפק הקבלה, אך תקוות לחוד ומציאות לחוד. המלונות הללו לא נחלו הצלחה, אם בעקבות משבר פנימי או בעקבות משבר כלל אזורי האופייני בהשפעתו על ענף התיירות, וכל שנותר כעת הוא להציע את היחידות שבמלונות האלה למכירה.
בדרך כלל אנשים שקונים דירה במלון, רואים בנכס כזה פוטנציאל להשקעה מאחר שניתן לרכוש את הדירה במחיר זול באופן יחסי למחיר דירה סטנדרטית ולהשכיר אותה במחיר גבוה ובכך, ליהנות מתשואה יפה, במקרים רבים מדובר בהשכרה המיועדת בעיקר לתקופות קצרות באמצעות אתר AIRBNB אשר מהווה זירה מקוונת לחיבור בין בעלי יחידות לבין תיירים מקומיים ותיירים מחו"ל.
האמידים שבינינו רואים בנכס כזה יחידה זמינה עבורם בכל ימות השנה כשחשקה נפשם לנופש. אחרים רואים בדירות אלה פיתרון דיור זול ורוכשים את היחידות על מנת להתגורר בהן, בדרך כלל מדובר באדם יחיד או בזוג לכל היותר.
אחד החסרונות המשמעותיים ביותר בקניית דירה במלון בניגוד לקניית דירה רגילה הוא אי קבלת הלוואת משכנתה מהבנק היות ומדובר בנכס המוגדר למטרת תיירות, כך שהקונה נאלץ לרכוש את הנכס מהונו הפרטי או באמצעות הלוואה רגילה שמטבעה כרוכה בריבית גבוה יותר מאשר זו הנהוגה במשכנתה.
במלון דירות דמי הניהול בדרך כלל גבוהים מאוד. במקום ישנן מערכות מתקדמות ויקרות מאוד של חשמל, גילוי אש, מים ומיזוג אוויר שמצריכות נוכחות של אנשי אחזקה וצוות מקצועי על בסיס קבוע. התיקונים והחלפים יקרים אף הם, הארנונה אף היא גבוהה יותר מאשר דירה רגילה היות ומדובר בנכס תיירותי ועוד ועוד גורמים שמישהו צריך לממן. כך שכל מי ששוקל לקנות דירה במלון דירות, צריך לעשות חשבון אם בסך הכל המצטבר, לטווח הארוך, אכן העסקה תהיה משתלמת עבורו.
אם למשל הדירה עולה 600 אלף ש"ח, אך דמי הניהול החודשיים הם 1500 ש"ח והארנונה היא 500 ש"ח לחודש. זה אומר שאתם תאלצו לשלם 24,000 ש"ח בשנה, שזהו סכום לא מבוטל של כסף.
ייעוד הדירות הללו היה מלכתחילה עבור נופש ולשהות קצרה, כך שסביר שלא תמצאו שם מטבח ואם ישנו כזה, הוא קטן מאוד ואינו מחובר לתשתית של גז. הסלון קטן, החדרים קטנים, הדירות צמודות אחת לשניה, בדרך כלל אין אמבטיה אלא מקלחון. אמנם אפשר לחיות בתנאים הללו ולהתנחם בנוף הנשקף מהחלון או מהמרפסת, אך הדירות הללו לרוב לא נוחות עבור מגורים לטווח ארוך, אלא אם כן אתם מוכנים להתפשר על איכות החיים.
מאחר שמדובר בדירות קטנות עם הוצאות חודשיות גבוהות ולא ניתן לקבל עבורם הלוואת משכנתה, הביקוש אינו גבוה, מה שגורם לכך שיתעורר קושי במכירת הדירה כשתרצו להציע אותה למכירה.
דירה במלון דירות אינה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה. זאת לעומת דירת מגורים שבעליה זכאים לפטור כשהם מוכרים את דירתם, כל עוד לא מכרו במשך 4 שנים קודם לכם דירה אחרת.
יש לכם שאלה משפטית בנוגע לרכישת דירה במלון דירות? מוזמנים להשאיר אותה בתגובות ולקבל תשובה מהירה מעורך דין!
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.