נתניה היא אחת הערים היפות בישראל ששינתה את פניה בשנים האחרונות והופכת אט אט להיות לעיר תיירות מובילה ולמוקד משיכה ליזמים וקבלנים מתחום הבנייה למגורים ולמסחר. אין פלא שנוהרים אליה תיירים רבים מכל קצות תבל, ויהודים אמידים מרחבי העולם ובייחוד מצרפת, בחרו להניח בה את התשתית לשיבתם לציון..
לעורך דין מקרקעין בנתניה יש אם כך תפקיד מפתח בזירת הנדל"ן המקומית בעיר היהלומים מאחר שהוא זה אשר יפקח מקרוב על עסקאות הנדל"ן בהיבט המשפטי והמנהלתי, ואשר יוביל את הצדדים לעסקה באופן בטוח אל הנכס החדש שלהם.
מאחר שמדובר בתפקיד כבד משקל ובעל אחריות גדולה, הבאנו לפניכם טיפים חשובים שכדאי מאוד להיצמד אליהם בכל בחירה של עורך דין מקרקעין בנתניה וכן רשימת עורכי דין מומלצים שנבחרו בקפידה.
התמקדות בנדל"ן: בין אם אתם קונים, מוכרים או מממנים מחדש את הנכס שלכם, ההחלטה עם איזה משרד עורכי דין מתחום נדל"ן אתם רוצים לעבוד, היא צעד חשוב. דיני המקרקעין צריכים להיות מוקד מרכזי בפרקטיקה של המשרד אותו אתם שוכרים. . ככל שהמשרד עוסק בתחומים רבים אחרים, אתם עלולים לגלות שזה יכול להשפיע על איכות השירות שאתם תקבלו.
שימו לב שישנם גם תתי התמחויות בתחום הנדל"ן היות ומדובר בתחום עצום, למשל: נתקבלה החלטה על חלוקת העיר נתניה ל-120 מתחמי התחדשות עירונית. אם החלטתם לשכור עורך דין מקרקעין מהעיר לליווי עסקה הקשורה להתחדשות עירונית, חשוב מאוד שניסיונו יגולם בעסקאות בתחום זה ולא רק בעסקאות רכישה סטנדרטיות של דירות הרשומות בטאבו.
מעורבות עם עורכי הדין: חשוב מאוד שיהיה איש קשר במשרד שתהיה אליו גישה חופשית למענה על שאלות ולקבלת עצות מההתחלה ועד הסוף – במיוחד, אם מתעוררים אתגרים מסוימים במהלך העסקה. במשרד נדל"ן בעל היקף פעילות גדולה, עשויים להיות מנהלים משפטיים שונים וצוות מנהלה, לכן, יש לדאוג לאדם אחד במיוחד שיהיה זמין עבורכם – עורך הדין. אחרי הכל, זה מי שאתם משלמים לו ולפי החוק רק הוא אשר מוסמך לייצג וללוות עסקת מקרקעין.
מומלץ מאוד להיכנס לאתר של לשכת עורכי הדין בישראל על מנת לבדוק אם רישיון עורך הדין בתוקף.
ניסיון מעשי: עורך דין מתחום המקרקעין אמור להיות למוד ניסיון בביצוע של כמה מאות עסקאות קודמות במשך כמה שנים. המשמעות היא שעורך הדין יראה הכל ויהיה מסוגל לספק את ההכוונה והייעוץ הנכונים במהלך העסקה.
פירוט שכר טרחה: אלא אם כן עבדתם עם עורך דין איתו יש לכם היסטוריה ואמון מבוסס, תמיד עדיף לשאול את השאלה: כמה זה יעלה לי? רוב האנשים מעדיפים לדעת מראש מה יהיה שכר טרחת עורך דין מקרקעין שהם שוכרים את שירותיו ורוצים לכוון לכך שעלויות כאלה, יהיו מדויקות ככל שניתן על מנת להימנע מהפתעות.
באופן כללי, בעסקת רכישה, יבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, יזמין בעלי מקצוע כגון שמאים ומהנדסים במידת הצורך, יעבוד עם הבנק המלווה את המשכנתא, יתכתב עם הצד השני ויטפל ברישום העסקה.
בדירה חדשה מהקבלן – עד 5000 ש"ח וזה קבוע בחוק. בדירה יד שנייה – שכר טרחה ממוצע בנתניה הוא כ- 5000 ש"ח או 0.5%-1% ממחיר הנכס. יש להוסיף מע"מ לסכומים אלה.
לרוב כן, אך חשוב מאוד שעורך הדין המומלץ יענה על כל הדרישות שהוזכרו לעיל. קרי ניסיון בן מספר שנים והיסטוריה עשירה של ביצוע עסקאות בעיר, שכר טרחה הוגן בנסיבות העניין והתמקדות מקצועית בתחום.
בקשו הסכם מפורט לפי סדר תאריכים לביצוע, הכולל את כל המטלות שבגינן אתם נדרשים לשלם, ככל שההסכם מכיל כמה שיותר פרטים ורשימת מטלות לביצוע, וככל שהמשרד עונה על דרישות הניסיון והמקצועיות שפורטו לעיל, כך יגבר הסיכוי לכך שהעסקה תעבור בשלום ותנוהל בהצלחה.
1. עו"ד ונוטריון פלג אריאל
עורך דין מקרקעין בנתניה פלג אריאל הוא בעל ותק וניסיון החל משנת 1977 כאשר רוב הפעילות היא סביב תחום המקרקעין ובכלל זה:
ליווי פרוייקטים, ליווי קבוצות רכישה, עריכת חוזי מכר, עסקאות קומבינציה, מיסוי מקרקעין, רישום פרצלציה ובתים משותפים.
רח' הבונים 2, איזור התעשיה פולג,
ת"ד 8850, נתניה, מיקוד 42504
טלפון: 8353855 – 09
פקס: 8353825 – 09
נייד: 5246850 – 050
דוא"ל: [email protected]
אתר אינטרנט
2. גרין ושות' משרד עו"ד
משרד עורכי דין מקרקעין בנתניה גרין ושות', עוסק בעיקר בתחומי: תכנון ובנייה, ייצוג בוועדות תכנון, בעררים בפני ועדות ערר לתכנון ולבנייה, בהתנגדויות, עתירות מנהליות, דיני חוזים, גישור ועוד.
כתובת: שמואל הנציב 5, נתניה, ת.ד. 7119
טלפון: 09-8876680
דוא"ל: [email protected]
אתר אינטרנט
3. איזמן-כספי-שחר משרד עורכי דין
המשרד נוסד לפני כיובל שנים עורך הדין אברהם איזמן ועוסק בייצוג בעסקאות מקרקעין מורכבות בעיקר באזור נתניה והסביבה ובשאר תחומים הקשורים לדין האזרחי. המשרד מעסיק 4 עורכי דין וממוקם במרכז העיר במקום נגיש.
כתובת: סמילנסקי 4, נתניה
טלפון: 09-861-5796
4. עו"ד עודד פרץ
עורך דין מקרקעין בנתניה עודד פרץ הינו משרד אשר עוסק בייצוג של מוכרי דירות, רוכשי דירות. הסכמי מכר דירות, הסכמי רכישה של דירות. רכישת דירה מקבלן הסכמי מכר, וכן הסכמי שכירות. עסקאות קומבינציה, תמ"א 38, ושאר עסקאות מקרקעין.
כתובת: בני וו. רייך 21, נתניה
טלפון: 052-3266589
דוא"ל: [email protected]
אתר אינטרנט
5. משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות'
משרד עורך דין אביב, שובייב ושות' הינו משרד בוטיק המעניק יעוץ וייצוג משפטי בתחום הנדל"ן לרבות מיסוי מקרקעין, עורך דין מקרקעין בנתניה, עורך דין חוזה דירה, תכנון ובנייה וליטיגציה.
כתובת: רח' ויצמן 24, בית אוצם, קומה 5, נתניה 42251
טלפון: 09-8914684
דוא"ל: [email protected]
אתר אינטרנט
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.