האם מעסיק יכול לחתום ערבות בעסקת מקרקעין?

אם אי פעם עברתם להתגורר בנכס בתור השוכרים שלו, אתם ודאי מכירים את הדרישה הנפוצה מצד בעלי הנכס – חתימה על כתב ערבות על הנכס. בעוד שהציבור הרחב רוכש נכסים ולא רק שוכר אותם, עסקאות רכש במקרקעין גם לעתים מצריכות חתימה על ערבות. במאמר הזה נבצע סקירה קצרה של הנושא, מי חותם ערבות בעסקאות מקרקעין?

כשמבצעים עסקאות בסדרי גודל מסוימים ומול גורמים שונים, לעיתים צריך לספק ערבים לאותה עסקה. בעוד שזה רלוונטי במקרים של חתימה על חוזה שכירות, זה עשוי להיות רלוונטי גם בעסקאות מקרקעין שונות, עסקאות לרכישת רכב וכו’. אותם ערבים שחותמים על ערבות בעסקה, הם אנשים שבמקרה בו מתעוררת מחלוקת או אי-תשלום – עשויים לשאת בתוצאות. היות ורוב הרוכשים או השוכרים הנם שכירים במקום עבודה מסויים, מתעוררת השאלה, האם מעסיק יכול לחתום על ערבות בעסקת מקרקעין?

רכישת מקרקעין – האם מעסיק יכול לחתום על ערבות?

ברוב המקרים, אם תשאלו עורך דין דיני עבודה העצה שתימסר לכם היא שבדרך כלל, קיים צורך לקבל ערבות בנקאית על עסקאות מקרקעין. וזאת, מאחר שמעסיקים ברוב המקרים לא יהיו מוכנים לחתום ערבות על עסקאות מסוג זה, אך הכל תלוי ביחסי הקרבה שלכם למעסיק, לעלות הנכס, ועל גובה הערבות.

המעסיק, סביר להניח לא יהיה מוכן לחתום על ערבות כזו, מכיוון שאתם אולי כיום העובדים שלו, אבל מי יודע איפה אתה תהיו מחר? כמו כן, המערכת בנויה בצורה כזו שהיא אינה מאפשרת לכל אדם לחתום על ערבות בעסקאות בסדר הגודל הזה. בפועל, זו תהיה ערבות מאוד לא יציבה ולא בטוחה.

האם צריך ערבות בנקאית כשרוכשים נכס מקרקעין?

מעבר לכך שכנראה לא יהיה בנמצא מעסיק שכן יהיה מוכן לחתום על ערבות כזו, עסקאות מסוימות מחייבות ערבות בנקאית. כשאתם נפגשים עם עו”ד מומחה למקרקעין כדי לקבל ייעוץ בנושא, הוא בדרך כלל ישלח אתכם לבנק בכדי לקבל ערבות בנקאית, מה שבד”כ יצריך הצגת הון עצמי, משכון של נכס אחר כנגד הנכס הנרכש וכו’.
בין אם אתם עומדים לרכוש נכס מקרקעין למטרת בנייה, מגורים, עסק ועוד, יהיה חשוב לקבל סיוע מקצועי בתהליכים הבירוקרטיים-כלכליים האלו. עורך הדין יהיה איש המקצוע שתעזרו בו.

שורה תחתונה

לסיכום, המעסיק אכן יכול לחתום על ערבות בעסקת מקרקעין ואין כל איסור גורף לכך בדין. חתימת מעסיק על כתב ערבות אינה נפוצה היות ומעסיקים חוששים ליטול אחריות על נכסים שאינם חלק מנכסי העסק והעובדים מצדם אשר מעוניינים לשמור על מקום עבודתם חוששים שבמקרה בו יפרו את החוזה שלהם, בין אף אם זה מכורח הנסיבות ואילוץ, יאבדו את מקום עבודתם.
דרך המלך היא המצאת ערבות על ידי הבנק, המשפחה או החברים, כאשר המעסיק אינו חלק במשוואה הזאת ולא מומלץ לערב אותו בעניינים פרטיים שלכם.