רוצים לשמור על דירת המגורים? אתם צריכים הסכם ממון

אומרים שהאהבה מנצחת הכל עד שזה מגיע להליכי גירושין וחלוקת רכוש. לאחר מכן, כל הקלישאות והנחות המוצא – מושבתים. העניינים עלולים להתחמם במיוחד כאשר האקסים מתחילים לדון בכל מה העניינים הנוגעים לרכוש ובייחוד, אלה הקשורים לביתם. הרוחות יכולות להיות סוערות ובן או בת הזוג שעתידים להיפרד, עלולים למצוא את עצמם אומרים דברים שהם יביעו עליהם חרטה אחר כך. מכל התרחיש האפרורי הזה אפשר להימנע. עריכת הסכם ממון יכולה למנוע ויכוחים על מי יקבל את הבית, הקוטג ‘או הדירה בהמשך.

מהו הסכם ממון?

הסכם ממון הוא חוזה בכתב שנכרת על ידי בני זוג, לרוב, לפני שהם מתחתנים. הוא מפרט כיצד יחולקו הנכסים במקרה של גירושין. במשך שנים, הסכמי ממון נתקבלו על הסביבה הקרובה לזוג הנישא בעין לא חיובית. אנשים רבים חשבו שאם חתמתם על הסכם ממון, אתם גורמים לנישואין להיכשל עוד לפני שהתחילו. תפיסה מוטעית נוספת היא שהסכמי ממון מיועדים רק לעשירים. כן, אנשים עשירים רבים מתקשרים בהסכמי ממון, אך הם עושים זאת מכיוון שזהו צעד חכם. הסכמי ממון יכולים לסייע בהגנה על הרכוש ועל נכסים אחרים. עם זאת, גם זוגות רבים נטולי הון, באים בשעריהם של עורכי הדין העוסקים בהסכמי ממון מתוך הנחה כי יתכן ובעתיד, יצברו הון ורכוש ויהיה זה צעד שובר לב לוותר על מחציתו וליהנות מפירות העמל והיגיעה, בייחוד לטובת מי שבחר לא להיות יותר במחיצתך.

הסכמי ממון בישראל

רוב האנשים בישראל אינם מכירים את החוקים סביב חלוקת רכוש עד שנישואיהם מסתיימים. אז, כשהעניינים הזוגיים מתחילים “להתחמם” הם למדים שהם כנראה החזיקו בתפיסות מוטעות לגבי מי הבעלים של בית המשפחה.
בישראל דיני המשפחה מסדירים חלוקת רכוש במהלך גירושין. על פי הדין הקיים, דירת המגורים היא כל נכס שיש לאדם אינטרס בו ושני בני הזוג התגוררו בו כמשפחה. לזוג יכול להיות יותר מבית זוגי אחד.
החוק גם אומר כי לשני בני הזוג יש זכות שווה בבית המגורים. המשמעות היא ששני הצדדים יכולים לגור שם, גם אם שמו של אדם אחד אינו מופיע ברישומי המקרקעין. יתר על כן, כל צד בברית הזוגיות אינו יכול למכור, לשכור או לשכן את הבית אלא אם בן הזוג השני מסכים לכך. לכן, יש לפצל את שווי הנכס באופן שווה בעת מכירתו.

דירת המגורים והסכמי ממון

נניח כי אתה ובן זוגך היו בעלי בית יחד במהלך נישואיך. שניכם גרתם שם עד ליום שנפרדתם. כמו זוגות רבים, האמנת שהנישואים שלך יימשכו לנצח, ולכן לא חשבת שזה חשוב או הכרחי לחתום על הסכם ממון. עם זאת, מתברר כי אתה ובן / בת הזוג לא נועדו לשמחתך. כעת, נישואיכם הגיעו לסיומם. אתה והאקס שלך בקרוב מנסים להבין מה לעשות עם הבית שלך.

כשקנית את הבית שלך, הוא היה שווה 900,000 ש”ח הודות למחירי הנדל”ן המרקיעים, הוא שווה כעת 2.7 מיליון שקלים. מכיוון שמדובר בבית משותף לך ובן/בת הזוג, עליך לפצל את כל ערך הנכס קרי, 1,350,000 ש”ח.
איך היה המצב שונה אם היית חותם על הסכם ממון? שניכם הייתם יכולים להחליט שאתם רק מפצלים את ערך ההגדלה של סכום הנכס (שווי הדירה הנוכחין פחות מחיר הרכישה), או שאחד מבני הזוג יקבל סכום קבוע מהמכירה. הדבר היחיד שאינך יכול לכתוב בהסכם ממון הוא שאחד מבני הזוג מוותר על הזכות להתגורר בבית הזוגיות לאחר הפרידה.

שוחח עם מומחה למקרקעין בנוגע להסכמי ממון ולחלוקת רכוש

אם אתה עומד להתחתן, אתה צריך עורך דין מנוסה המתמחה בדיני משפחה שיסייע לך בניסוח הסכם ממון. הסכם זה יגן על זכויותיך ונכסיך במקרה של גירושין.