זיקת הנאה לפי חוק המקרקעין היא זכות להשתמש או ליהנות ממקרקעין, ללא זכות להחזקה בהם. נהוג לכנות את בעל הזכות "זכאי" ואת בעל המקרקעין שבהם חלה זיקת הנאה "חייב" דוגמאות לזיקות הנאה 1. בעל קרקע שנמצאת בסמוך לבית ספר, יכול להרשות לתלמידי בית הספר לעבור בשטחו על מנת להגיע לבית הספר. הוא אף יכול להתיר […]
קרא עוד
מלבד הערת האזהרה ברישום המקרקעין הידועה כ"רישום בטאבו" והשכיחה מאוד, קיימים סוגים נוספים של הערות אזהרה במרשם המקרקעין כפי שיוצגו להלן. הערה על פי צו של בית משפט בית המשפט רשאי בכל הליך שלפניו הנוגע לזכות במקרקעין, להורות על רישום הערה כפי שמצא לנכון. כל עוד לא נמחקה ההערה – אין לרשום כל עסקה אחרת […]
קרא עוד
זכות קדימה היא עדיפות ראשונה ברכישת זכויות במקרקעין בתנאים שקבע בעל הקרקע. כלומר, בעל קרקע הכפופה לזכות קדימה שמעוניין למכור את הקרקע, חייב להציע לבעל זכות הקדימה לרכוש בעלות במקרקעין לפני שהוא מציע זאת לכל אדם אחר. לפי סעיף 102 לחוק המקרקעין, ההצעה לבעל זכות הקדימה צריכה להיות בכתב ולהישלח בדואר רשום, בציון המחיר שדורש […]
קרא עוד
דיני הקניין של מדינת ישראל, מעניקים הגנות מסוגים מסוימים הן לבעלי הנכס והן למחזיקים בנכס (אף אם אינם הבעלים של הנכס) כנגד פלישה למקרקעין שלהם או הפרעה לשימוש שלהם במקרקעין מהי החזקה במקרקעין? "חחזקה" היא שליטתו של המחזיק בנכס או בשימושים מסויימים בו. השליטה של המחזיק עשויה להיות שליטה ישירה או שליטה עקיפה על ידי […]
קרא עוד
שכירות הנה זכות קניין, העוברת בתמורה, להחזיק בנכס על מנת להשתמש בו שלא לצמיתות. כך קובע סעיף 1 לחוק השכירות והשאילה היינו, על מנת שזכות תיחשב כ"שכירות", נדרשת תמורה כספית או תמורה אחרת. נדרש כי הזכות תכלול את האפשרות להחזיק בנכס, שהנה הזכות להכריע בדבר הפעולות המתבצעות בו, וכן כי הזכות לא תהיה לצמיתות. קיימים […]
קרא עוד
עורכי דין מתחום המקרקעין באשקלון יודעים בתקופה האחרונה ימים יפים של פעילות ענפה לנוכח תנופת הבניה שיודעת העיר בשנים האחרונות. תושבים חדשים נוהרים לאשקלון וממקמים בה את ביתם החדש היות והעיר מציעה איכות חיים טובה, חוף ים יפיפה, תחבורה נגישה וקרבה סבירה למרכז העניינים שבלב המדינה, כשמחירי הנדל"ן עדיין סבירים וכאלה שזוגות צעירים יכולים לעמוד […]
קרא עוד
מתכנן לקנות דירה? קבל ספר שהוא נכס במתנה! חסכו כסף רב, המנעו מעוגמת נפש, הגיעו אל הנחלה שלכם בבטחה "ספר הטיפים והסודות לרוכש הדירה" מעניק לקוני הדירות עצות פרקטיות מה לעשות וממה יש להימנע,בנוסף, חושף סודות שרבים מאנשי המקצוע שתיתקלו בהם בדרככם לדירה החדשה, פשוט לא היו רוצים שאתם תדעו. הספר בפורמט PDF, מכיל 32 […]
קרא עוד
שוק עורכי הדין בישראל הוא כידוע צפוף ומוצף באופן כזה שאין לו אח ורע בעולם. אין עוד מדינה על פני הגלובוס שבה היחס בין כמות התושבים לבין מספר עורכי הדין, מתקרב ל-1 על כל 100. כיצד זה מתקשר לענייננו? בשוק רווי ברמה כזו, מי מעורכי הדין שעוסקים או שלא עוסקים בנדל"ן, יאמר לכם את המילה […]
קרא עוד
הסוגיה של "בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת" מתייחסת למצב בו אדם בנה או נטע בקרקע של אחר, מבלי שסיכם על כך עם הבעלים ומבלי שהיה זכאי לכך. דוגמא למצב של נטיעה ושל בנייה במקרקעי הזולת, כוללת אדם שפלש לקרקע של אחר ובנה עליה בית. דוגמא אחרת, היא של אדם שחשב בתום לב שהקרקע שלו, נטע עליה […]
קרא עוד
הבעלות במקרקעין, מהותה ותחומיה סעיף 2 לחוק המקרקעין מגדיר את הבעלות כזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או הסכם. בעלות בנכס הנה זכות הקניין הרחבה ביותר, הכוללת את הזכות להחזיק ולהשתמש בנכס ולעשות בו כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות על פי דין או הסכם הגבלות […]
קרא עוד