9 הטיפים הטובים ביותר להלוואות לרכישת דירה

רכישת דירה יכולה להיות חוויה מהנה ומרגשת. אבל מציאת הבית הנכון היא רק שלב אחד בתהליך. בחירת הלוואת נכונה לרכישת דירה יכולה להיות חשובה לא פחות. להלן מספר טיפים שיעזרו להפוך את מציאת ההלוואה הנכונה לדירה, קלה ככל האפשר.

טיפ מס’ 1 – התחל לחסוך עבור מקדמה

בהתאם למלווה שלך ולסוג ההלוואה שתבחר, המקדמה הנדרשת שלך יכולה לנוע בין 2.25% ל-20% ממחיר הרכישה של הבית. קביעת תקציב חודשי תעזור לך להפקיד מספיק כסף עבור המקדמה שלך.

לאחר שהערכת במה יתמוך התקציב שלך, שקול להפקיד כסף אוטומטית מהמשכורת או מחשבון הבנק שלך לחשבון חיסכון כדי להקל ונוח יותר לשים כסף בצד בכל חודש.

טיפ מס’ 2 – בדוק את ציון האשראי שלך

ציון אשראי טוב מעמיד אותך בעמדה למשוך את העסקה הטובה ביותר על הלוואת הבית שלך. לכן, מומלץ להשיג עותק של דוח האשראי שלך לפני שמתחילים בתהליך רכישת הבית. אתה תראה איך פרופיל האשראי שלך נראה למלווים פוטנציאליים ואז תוכל לנקוט בצעדים לשיפור ניקוד האשראי שלך במידת הצורך. במידה וקיימים נתונים שליליים בדו”ח האשראי שלכם, כדאי לבצע מחיקת נתוני אשראי שלילי.

ניתן לקבל עותק אחד בחינם של דוח האשראי שלך בכל שנה ממחלקת האשראי של בנק ישראל.

טיפ מס’ 3 – סדר את המסמכים הפיננסיים שלך

בעת הגשת בקשה למשכנתא, תצטרך לספק למלווה שלך מספר מסמכים פיננסיים. רישום המסמכים הללו כבר יעזור להאיץ את הטיפול בבקשת הלוואה. לכל הפחות, אתה צריך להיות מוכן לספק את שני תלושי השכר האחרונים שלך, השנתיים האחרונות של החזרי מס ודפי בנק ותיווך עדכניים.

טיפ מס’ 4 – השתמשו במחשבון משכנתא

מחשבוני משכנתא הם כלים מצוינים שעוזרים לך להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך. הם קלים מאוד לשימוש ויכולים להראות לך כמה יהיה תשלום המשכנתא החודשי שלך תחת תרחישי מחירי דירה, מקדמה וריבית שונים. בדוק את מגוון מחשבוני המשכנתא השימושיים שלנו.

טיפ מס’ 5 – למד כיצד להשוות הצעות

לא כל המשכנתאות נוצרות שוות. גם אם להלוואות יש אותה ריבית, יכולים להיות הבדלים בנקודות ובעמלות שהופכים הצעה אחת ליקרה יותר מאחרת. חשוב להבין את כל המרכיבים הנלווים לקביעת מחיר המשכנתא שלך, כדי שתוכל להשוות במדויק את ההצעות המוצעות. ניתן ללחוץ כאן להסבר טוב על מרכיבי תמחור המשכנתא.

טיפ מס’ 6 – התחל לעקוב אחר שיעורי הריבית

הריבית תהיה אחד הגורמים הגדולים ביותר בקביעת עלות המשכנתא שלך. שיעורי הריבית על משכנתאות משתנים כמעט כל יום ומועיל לדעת לאיזה כיוון הם הולכים.

טיפ מס’ 7 – הבן את אפשרויות ההלוואה השונות

אולי להוריך הייתה הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה. אולי לחבר הכי טוב שלך יש הלוואה בריבית מתכווננת. זה לא אומר שאחת מההלוואות הללו היא ההלוואה המתאימה לך. אנשים מסוימים עשויים לאהוב את הניבוי של הלוואה בריבית קבועה, בעוד שאחרים עשויים להעדיף את התשלומים הראשוניים הנמוכים יותר של הלוואה בריבית מתכווננת. לכל רוכש דירה יש את המצב הכלכלי הייחודי שלו וחשוב להבין איזה סוג הלוואה הכי מתאים לצרכים שלכם.

טיפ מס’ 8 – היה מהיר בתגובה למלווה שלך

לאחר הגשת בקשה לקבלת הלוואת דירה, חשוב להגיב בהקדם לכל בקשה לקבלת מידע נוסף מהמלווה ולהחזיר את הניירת במהירות האפשרית. המתנה ארוכה מדי לתגובה עלולה לגרום לעיכוב בסגירת ההלוואה שלך, מה שעלול ליצור בעיה עם הבית שאתה רוצה לקנות. אל תשים את עצמך במצב שבו אתה עלול לאבד את בית החלומות שלך, כמו גם כל פיקדון שאולי הנחת.

טיפ מס’ 9- אל תקלקל את האשראי שלך במהלך עיבוד ההלוואה

זה לא נדיר שמלווים מושכים את דוח האשראי שלך פעם שנייה כדי לראות אם משהו השתנה לפני סגירת ההלוואה שלך. היזהר לא לעשות שום דבר שיוריד את ניקוד האשראי שלך בזמן עיבוד ההלוואה שלך. לכן, שלם את כל החשבונות שלך בזמן, אל תבקש כרטיסי אשראי חדשים, ואל תיקח הלוואות לרכב חדש עד לסגירת ההלוואה לרכישת הדירה שלך.