שיתוף במקרקעין מעניק לכל אחד מהשותפים במקרקעין זכות בחלק בלתי מסוים מהנכס וחלקו של כל אחד שווה – סעיף 28 לחוק המקרקעין
שותפים במקרקעין יכולים לנהל את הנכס המשותף בהתאם למה שנכתב בהסכם השיתוף שהסכימו עליו. הסכם מעין זה ניתן לרישום במרשם המקרקעין ולאחר ביצוע הרישום, הסכם זה יחייב גם צדדים שלישיים.
למשל:
אברהם ויצחק שותפים בגינה לגידול שסק. בהסכם השיתוף שכרתו ביניהם, הוסכם כי איש מהם לא ישתול בגינה עצי תפוח. לאחר שההסכם נרשם במרשם המקרקעין ולאחר מכן אברהם מכר את חלקו בגינה ליעקב, יעקב יהיה חייב שלא לשתול בגינה זו עצי תפוח.
כל שותף יהיה רשאי מבלי לקבל את הסכמת יתר השותפים, לבצע את הפעולות הבאות לאחר שהודיע להם על כוונתו זו:
א. שימוש סביר אשר אינו מונע שימוש דומה מבעלים משותף אחר
ב. פעולה דחופה לצורך החזקתם וניהולים התקין של המקרקעין
ג. פעולה שנועדה למנוע נזק למקרקעין
לפי סעיף 30(ג) לחוק המקרקעין, עניינים החורגים משימוש וניהול רגילים, טעונים את הסכמת כל השותפים
החלטה כמו לשנות את חדר הכושר המשותף בבניין שאמור לשרת את כלל הדיירים, לעסק מסחרי מחייבת את הסכמת כל השותפים במקרקעין
כל השותפים כאחד חייבים לשאת בנטל ההוצאות הדרושות להחזקתו ולניהולו התקין של הנכס על פי חלקעל פי חלקיהם במקרקעין. אם שותף כלשהו שילם הוצאות בשיעור הגבוה מחלקו, הוא יהיה זכאי להחזר מיתר השותפים.
אברהם ויעקב הם שותפים בחלקים שווים בבניין. אברהם שילם 1000 ש"ח עבור תיקון צינור ניקוז. יעקוב יהיה זכאי להחזר בסך 500 ש"ח מיעקב.
לפי סעיף 33 לחוק, כל שותף במקרקעין יהיה זכאי להנאה מרווחים שהניב הנכס המשותף, ביחס מידתי לחלקו בנכס
לפי סעיף 33 לחוק – שותף המשתמש במקרקעין המשותפים, חייב לשלם ליתר שותפיו שכר ראוי בעד השימוש, כל עוד לא הוסכם אחרת.
אם למשל, משה ואהרון הם בעלים במשותף של מגרש חנייה ובו מקום חנייה אחד. משה מעמיד את מכוניתו באופן קבוע במקום החנייה, מבלי להזיזה. השימוש של משה מונע את השימוש מאהרון, ולכן משה חייב לאהרון דמי שימוש בחנייה
קראו את המאמר החשוב על פירוק שיתוף במקרקעין
כל שותף רשאי לבצע עסקאות כמו מכירה או העברה של החלק שלו למישהו אחר, מבלי לקבל אישור מיתר השותפים. השותפים רשאים להגביל את ההוראה הזו, ולהגביל את האפשרות הזו לתקופה מוגדרת של על 5 שנים
א' וב' ערכו הסכם שיתוף במקרקעין לפיו אף אחד מהם אינו רשאי למכור את חלקו לצד שלישי במשך 10 שנים. תנייה זו תעמוד בתוקפה במשך 5 שנים, ולאחר מכן תפקע ושניהם יוכלו למכור את החלק שלהם
בני זוג אשר נישאו לאחר חקיקתו של חוק יחסי ממון (כלומר לאחר 1/1/74) כפופים להסדר "איזון משאבים" לפיו זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית השווי של הנכסים עם פקיעת הנישואין.
לפי סעיף 5 לחוק יחסי ממון, זכות בני הזוג למחצית בנכסים המשותפים איננה כוללת את הנכסים הבאים:
נכסים שהיו לבני הזוג ערב הנישואין או שקיבלו במתנה או בירושה בתקופת הנישואין
גימלה המשתלמת לאחד מבני הזוג על ידי המוסד לביטוח לאומי, או גימלה או פיצוי שנפסקו או המגיעים על פי חיקוק לאחד מבני הזוג בשל נזק גוף או מוות
נכסים שבני הזוג הסכימו בכתב ששווים לא יאוזן ביניהם
ניתן להקדים את הזכות לאיזון משאבים אף בטרם פקיעת הנישואין, אם הוגשה בקשה לביצועו של הסדר איזון משאבים והתקיים אחד התנאים שלהלן:
א. חלפה שנה מיום שנפתח הליך משפטי המלמד על רצון אחד מבני הזוג לפרק את הקשר המשפחתי, כגון: הליך להתרת נישואין, תביעה לחלוקת רכוש בין בני זוג, תביעה לפסק דין הצהרתי בדבר זכויות בני הזוג ברכוש, בקשה לביצוע הסדר איזון משאבים
ב. קיים קרע בין בני הזוג או שבני הזוג חיים בנפרד אף אם תחת קורת גג אחת במשך תקופה מצטברת של תשעה חודשים לפחות מתוך תקופה רצופה של שנה.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.