שטר חוב מהווה ערובה שנועדה להבטיח התחייבות של אדם כלפי חברו, כך שבמקרה של הפרת ההתחייבות מחזיק השטר יוכל לממש את השטר כך שההתחייבות תמומש. בבסיסו שטר חוב הוא בין שני צדדים, עושה השטר ומחזיק השטר, אך במקרים רבים מתווספים צדדים שלישיים על מנת לחזק את מידת הביטחון של אוחז השטר וחותמים אף הם כערבים או כאוואלים.
שטר חוב אינו צעד שחובה לבצעו לפי החוק אך עם השנים הפך לנוהג שנועד להגן בעיקר על בעלי נכסים מפני שוכרים בעייתיים. בנוסף, לא קיימת צורה אחידה לתוכן ולמבנה של שטר החוב וניתן לכתוב אותו אף בכתב יד או בקובץ PDF/WORD ולהדפיסו, שלא כמו בעבר צדדים לעסקת מקרקעין היו רוכשים את מסמך השטר מדואר ישראל.
השימוש בשטר חוב הפך להיות נחלתם של רבים מאחר שהוא מהווה מסמך בעל תוקף משפטי ועל מנת לממשו ניתן לגשת ישירות ללשכת ההוצאה לפועל, מבלי להגיש תביעה לבית המשפט.
שטר חוב נחשב לשכיח מאוד בחוזי שכירות, וזאת, עקב החשש הגדול של בעלי הנכסים משוכרים שיסבו להם נזקים בנכס או שלא יעמדו בתשלומי השכירות. שטר החוב מעניק הגנה רבה למשכירים וכן מהווה צעד הרתעתי ראשוני מפני כל תחבולה, חבלה או הונאה פוטנציאלית מצד השוכרים. כמו כן, להבדיל מצ'ק ביטחון, לא ניתן לבטלו.
שטר חוב סחיר כשמו כן הוא, לאוחז השטר יש זכות לסחור בו ולמכור / להעבירו לגורמים שאינם חלק מחוזה השכירות. מומלץ מאוד לציין באופן בולט וברור בשטר את המילים "לא סחיר" וכך להימנע ממצב בו. לעתים שוכרים נתקלים בקשיים כספיים בעל כורחם ואינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויותיהם כלפי המשכיר, במידה ששטר החוב יהיה סחיר, הוא עלול להגיע לגורמים מפוקפקים שמתפרנסים מגביית חובות בריבית דריבית, כשדרך הגבייה, היא כמובן אינה חוקית ובטח שלא מוסרית.
סעיף 25 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 קובע את תקרת הסכום שניתן לקבוע בשטר החוב וזאת על מנת להגן על השוכרים:
(ב) ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.
במילים פשוטות, ניתן לקבוע בשטר סכום השווה ל1/3 מדמי השכירות של כל תקופת השכירות שהוסכמה בחוזה או סכום הגבוה פי 3 מסכום השכירות החודשית.
דוגמא:
נחתם חוזה שכירות לפי ישלם המשכיר לשוכר שכר דירה חודשי של 4000 ש"ח לתקופה כוללת של שנה, כלומר 48,000 ש"ח (12X4,000).
במקרה זה גובה השטר אינו יכול להיות גבוה מ-12,000 ש"ח
משכירים שרוצים להדק את "טבעת הביטחון" על התחייבויות השוכר, דורשים להוסיף ערבים צד ג' לשטר החוב במקרה של הפרה מצד השוכר. זהו שטר החוב השכיח ביותר לאור התופעה המדאיגה בה שוכרים רבים מסרבים להתפנות או אינם משלמים את דמי השכירות במועדם או במקרים קיצוניים אף אינם משלמים כלל. לכן, מומלץ מאוד ששטר החוב יהיה חתום בידי כמה שיותר ערבים כך המשכיר יוכל להיות רגוע יותר שסכומים המגיעים לו ישולמו.
כפי שציינו ברישא של המאמר, תוכנו של שטר החוב אינו מעוגן בחקיקה כלשהי ונתו לשיקול דעתם של הצדדים. יחד עם זאת, על מנת שניתן יהיה לממשו בכל מקרה של צרה שלא תבוא, ישנם כמה כללי ברזל הנוגעים לתוכנו ומבנהו.
השטר יהיה בעל תוקף אך ורק בעותק המקור שלו. על מנת שניתן יהיה לממשו יש לשמור את העותק המקורי במקום מוגן מאחר שעם צילום שלו לא יהיה ניתן לעשות דבר.
שימו לב כי לא נפלו טעויות סופר בשמות, בתאריכים או בסכומים הנקובים בשטר
ניתן להתרשם מהדוגמא שלהלן ולהעתיקה באופן חופשי, להדביקה ולהורידה כקובץ וורד או PDF
שטר חוב (לא סחיר) ונועד לביטחון בלבד
צמוד למדד המחירים לצרכן
סכום השטר __________ ש"ח
שנחתם ב _______ ביום ______ בחודש _______ שנה _______.
אני מתחייב/ת לשלם נגד שטר זה לפקודת ה ___________________________
(במילים): _______________ בתוספת הפרשי הצמדה כמפורט להלן:
התמורה התקבלה ב: ________________________________
מקום התשלום:
שם הבנק: _________________________
שם הסניף: ________________________
מס' חשבון: ________________________
שנמצא בישוב ______________________
חתימת נותן השטר:_______________________________
חתימת מקבל השטר:______________________________
פרטי הערבים:
1. _______________________ ת"ז.______________________ כתובת:_____________________________________________ חתימה:_____________________________________________
2. _______________________ ת"ז.______________________ כתובת:_____________________________________________ חתימה:_____________________________________________
מוזמנים לשאול כל שאלה משפטית הקשורה לשטר בתיבת התגובות שלהלן, ולקבל מענה מקצועי מעורך דין!
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.