מה צריך לבדוק לפני קניית דירה? כשחושבים על קניית דירה, לכל אחד ישנם סדרי עדיפויות שונים מהאחר. תהליך הקנייה הוא מורכב ואורך זמן וקל לצאת מהמסלול. קביעת סדרי עדיפויות בכתב היא דרך מועילה להנחות קונים בתהליך, מבלי לשכוח חלק מהתכונות החשובות להם ולמשפחתם שיהיו בדירה העתידית. הכרת התכונות המשמעותיות ביותר תסייע לסנן דירות שלא רלוונטיות ולערוך השוואה בין הדירות שכן יכולות להתאים.
בכתבה הזו נדון בדברים שיש לקחת בחשבון בעת קניית דירה. כל נקודה יכולה להיות בעלת חשיבות שונה עבור קונים אחרים, אך כל הנקודות באשר הן ראויות לבחינה.
להלן 10 דברים שחשוב לבדוק לפני קניית דירה:
קונים מטבעם רוצים למצוא מיקום המאפשר גישה נוחה למקומות שהכי נפוצים עבורם (עבודה, בית ספר, מרכזי קניות, מקומות בילוי, מקום פולחן, חברים ובני משפחה). מומלץ לחפש גישה נוחה לכבישים הראשיים ולבדוק את זרימת התנועה. בדיקה זו לפני קניית דירה יכולה לעזור במניעת טרחה ביציאה מהשכונה ולדרך הראשית ובכך לחסוך נסיעות ארוכות שלא לצורך.
מיקום הדירה בשכונה חשוב לאנשים רבים. יש שמעדיפים להתגורר ליד הכניסה הראשית, בעוד שאחרים אוהבים להתרחק מהתנועה הסואנת. אם יש פארק, בריכה או אזור בילוי, חלק מהקונים יבחרו במיקום הקרוב ביותר אליהם ויש אנשים שאוהבים להתגורר בשדרה הראשית דווקא.
גודל המגרש רלוונטי לאלו שרוצים לקנות בתים פרטיים. תראו אם יש לכם העדפה ברורה של מגרש גדול או קטן, פינתי או פנימי. חלקים מסוימים במגרש הם בצורת עיגול; חלקם מלבניים וחלקם בצורה לא מוכרת. מה רמת הפרטיות, אופן השימוש במדשאה. אם אתם מוצאים בית שכולל שני מגרשים, בדקו אם ניתן לבנות על המגרש השני, האם תוכלו להוסיף מבנה נוסף או תוכלו לפצל את הנכס, לבנות בית שני ולמכור אותו, או למכור את המגרש כפי שהוא.
לכל משפחה יש מושג כמה חדרים רוצה. רוב האנשים ירצו לפחות שניים, ואם יש ילדים, המספר גדל. יש משפחות שאוהבות שהילדים חולקים חדרי שינה במשותף, ואילו אחרות אוהבות חדרים נפרדים. אם יש לכם מבקרים קבועים לשהות ממושכת, נחמד שיהיה חדר שינה המיועד לשמש כחדר אורחים.
חדר שינה נוסף משמש לעתים קרובות כמשרד, חדר משחקים לילדים או חדר אימונים. תחביבים רבים יכולים לדרוש מקום עבודה ואחסון, וחדר שינה נוסף משרת מטרה זו היטב. חשבו היטב על אורח החיים שלכם ומה יכול לשפר אותו.
החליטו מראש כמה חדרי אמבטיה אתם מעדיפים. לבתים ישנים יש בדרך כלל רק חדר אמבטיה אחד, והקונים בדרך כלל יחפשו דרכים להוסיף חדר נוסף. במקרה שיש רק חדר אמבטיה אחד, וודאו שאפשר לחיות עם זה אם לא ניתן לבצע שיפוץ מחדש. לבתים חדשים יותר, יש בדרך כלל שני חדרי אמבטיה ויותר.
גודל וסגנון האמבטיה חשוב גם כן. האם אתם רוצים אמבטיה או מקלחון או אולי את שניהם? חשבו על מי שמשתמשים בחדרי האמבטיה, וכך תקבלו מושג ברור יותר על גודל וסגנון האמבטיה אשר יתאימו בצורה הטובה ביותר.
נראה שהמטבח הוא לב ליבה של הדירה. זה המקום בו מכינים אוכל נהדר למשפחה ולחברים שמתכנסים במקום. כשמגיעים אורחים הם בדרך כלל מסתובבים במטבח, ומכיוון שזה מרכז פעילות ובידור, הגודל והפריסה חשובים. היו ברורים אם אתם זקוקים למטבח גורמה גדול עם הרבה שטחי דלפק, כיורים ואחסון או מטבח טיפוסי בסיסי יספיק.
לכל משפחה יש רעיונות שונים לגבי בישול. יש את הצמחוניים שמבשלים מדי יום ומשתמשים בהרבה חומרים טריים, יש אנשים שמארחים הרבה או שיש להם משפחות גדולות להאכיל. לא משנה איזה סגנון בישול אתם מאמצים, המטבח מצריך בחינה מקרוב.
אם יש לכם אדם אחד שעושה את כל הבישולים עבור שני אנשים בלבד, מטבח צנוע עשוי להיות מספיק. הורים המלמדים ילדים לבשל ארוחות בריאות עשויים להצטרך ליותר מרחב עבודה.
מוצרי חשמל הם בדרך כלל יקרים להחלפה. קחו את הזמן להעריך את הגיל ומצבם של כל אחד מהמוצרים. אם יש כאלה שאינכם יכולים להסתדר בלעדיהם, בדקו שהם נמצאים בדירה המיועדת לרכישה או שיש מקום להוסיף אותם מאוחר יותר. חלק מהמכשירים קלים יותר להוספה מאשר אחרים (למשל מיקרוגל לעומת מדיח כלים אם המרחב מוגבל). בדקו את מכונת הכביסה, המייבש, דוד המים וכן את המזגן. אם יש קמינים או תנורי עצים, טוב לדעת אם הם תוחזקו כראוי.
אם נראה כי רוב המכשירים והמערכות המכניות מיושנים, עליכם להיות מודעים לעלויות ההחלפה.
אם אתם מעוניינים רק בקניית דירה חדשה מהקבלן, זה לא רלוונטי. עם זאת, אם אתם מוכנים להסתכל על כל הדירות בטווח התקציב שלכם העומדות בדרישות הבסיסיות, יתכן שתראו דירות שנבנו לפני כמה עשורים. דירות ישנות יכולות להיות אטרקטיביות, והן עשויות גם להזדקק לתיקונים ושדרוגים נוספים. וודאו שיש לכם את הזמן, הנטייה והתקציב ליהנות מניהול פרויקטים כאלה.
קניית דירה כרוכה בהשקעה גדולה מאוד. חישבו על האופן שבו כל העלויות ישפיעו על התזרים שלכם. הרכישה כרוכה במס, חברת הובלות, שיפוצים, ריהוט חדש וציוד, שכר טרחת עורך דין מקרקעין ועוד.
כשאתם מחפשים דירות תגלו שחלק מהמוכרים הם בעלי מוטיבציה רבה יותר מאשר מוכרים אחרים. יש אנשים שינסו למכור את דירתם אך לא ממש אכפת להם אם הדירה תימכר או לא. אם לא, הם שמחים להמשיך לגור שם. עם סוג זה של מוכרים, בדרך כלל אין הרבה מקום להתמקח על המחיר.
עם זאת, יש מקרים בהם מוכר בעל מוטיבציה גבוהה מדי למכור. דוגמאות לכך יכולות להיות: הצורך להיכנס לדירה החדשה במועד, צורך לצאת מהמדינה, כניסה למצב של פשיטת רגל, או סיבה אחרת.
אלא אם כן אתם קונים דירה מבנייה חדשה, בדרך כלל יש רשימה לא קטנה של שיפורי תחזוקה פוטנציאליים. כשמסתכלים על הדירה, רצוי להכין רשימה כתובה של כל מה שדורש תיקון או שיפור. יתכן שמדובר בתיקונים ושדרוגים שיהפכו את הדירה לאטרקטיבית יותר.
שמירה על סדרי העדיפויות תהיה חשובה במציאת ובקניית דירה המתאימה לך ולמשפחתך. מיקום, גודל מגרש, חדרי שינה, חדרי אמבטיה ומטבח חשובים לא פחות להנאתכם. הבנת הגיל ומצב הדירה, מכשירים ורכיבים יסייעו לכם לקבוע כמה עבודה (וכסף) תידרשו להשקיע בכדי לשמור על הדירה לאורך זמן. ברגע שיודעים זאת, אפשר להסתכל על הצעות מחיר אפשריות שיכולות להפוך קניית דירה להשקעה כדאית.
נשמח לשמוע את דעתכם בתגובות שלהלן. אם יש לכם שאלה מקצועית, השאירו אותה בתגובה שלהלן וקבלו בהקדם אפשרי תשובה מבעל מקצוע בתחום.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.