מלבד הערת האזהרה ברישום המקרקעין הידועה כ"רישום בטאבו" והשכיחה מאוד, קיימים סוגים נוספים של הערות אזהרה במרשם המקרקעין כפי שיוצגו להלן.
בית המשפט רשאי בכל הליך שלפניו הנוגע לזכות במקרקעין, להורות על רישום הערה כפי שמצא לנכון. כל עוד לא נמחקה ההערה – אין לרשום כל עסקה אחרת שיש בה לסתור את תוכן ההערה. הערה שנרשמה על פי צו של בית משפט, ניתנת למחיקה אך ורק לפי צו של בית משפט
לדוגמא: אב קנה דירה לבנו ורשם הערה על זכותו של הבן הקובעת כי לא ניתן יהיה לעשות עסקה בנכס מבלי שהאב הסכים לכך.
רשם המקרקעין ירשום הערה על הצורך בהסכמה אם
א. הוכח להנחת דעתו של הרשם כי עשיית העסקה בידי בעל המקרקעין או בעל זכות במקרקעין מותנית בהסכמתו של צד שלישי על פי חוק, על פי צו של בית משפט או על פי התחייבות בכתב של הבעלים.
ב. הוגשה בקשה לרישום ההערה על ידי הצד השלישי
תוצאות רישום ההערה על צורך בהסכמה
כל עוד לא נמחקה ההערה – אין לרשום עסקה הסותרת את תוכן ההערה
מחיקת הערה על הצורך בהסכמה
ההערה תימחק באחת הדרכים שבה ניתן למחוק הערת אזהרה (קרי: צו בית משפט או הסכמת הצדדים) אך אם ההערה נרשמה לפי צו בית משפט היא תמחק בצו בית משפט בלבד
לעתים, קשורים בעסקאות מקרקעין צדדים אשר אינם כשירים משפטית כגון: מוגבלים שכלית או קטינים או לחלופין צדדים אשר זכותם במקרקעין נשללה או הוגבלה. סעיף 129 לחוק, מסדיר רישום הערות אזהרה הנוגעות לצדדים אלה:
רשם המקרקעין ירשום הערה על הגבלת כשרות בהתקיים התנאים שלהלן:
א. הוכח לרשם המקרקעין על פי צו בית משפט או בתעודה ציבורית, כי כשרותו המשפטית של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין, נשללה או הוגבלה על פי חוק
ב. הוגשה בקשה לרישום ההערה על ידי היועץ המשפטי לממשלה או צד מעוניין
רשם המקרקעין ירשום הערת אזהרה על ביטול ייפוי כוח רגיל לפי בקשת נותן ייפוי הכוח (השולח).
רק ייפוי כוח רגיל ניתן לביטול, והרשם ירשום הערה על כך לבקשת מייפה הכוח.
לעומת זאת, בהתאם להוראות חוק השליחות ייפוי כוח בלתי חוזר אינו ניתן לביטול ולכן גם לא ניתן לרשום הערת אזהרה על ביטולו
רשם המקרקעין ירשום הערה הנוגעת לייעוד או לשימוש שנקבע למקרקעין מכוח חוק התכנון והבניה או על הוראה של תוכנית או תנאי בהיתר שניתנו לפי חוק זה, לפי בקשת יושב ראש ועדת התכנון והבניה
לדוגמא: על פי תוכנית בניין עיר מיועד שטח מסוים למבני ציבור, כגון בית ספר ומרכז קהילתי, ניתן לרשום על כך הערה בפנקסי הרישום
מחיקת ההערה:
הרשם יורה על מחיקת ההערה כשכל התנאים שלהלן מתקיימים:
א. בוטל הייעוד או השימוש שנרשם או שונו הוראות של תכנית או תנאים בהיתר
ב. הוגשה בקשה למחיקת ההערה על ידי מי שביקש את רישומה.
לדוגמא: אם הערה על ייעודה שם המקרקעין נרשמה לבקשת יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה, תימחק ההערה רק על פי בקשתו
רשם המקרקעין ירשום כי מקרקעין או חלק מהם נועדו לשמש מקלט או מחסה ציבורי כאשר הוגשה בקשה לכך על ידי:
א. הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאים המקרקעין
ב. מפקד הג"א
מחיקת ההערה:
הרשם יורה על מחיקת ההערה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:
א. בוטל ייעוד המקרקעין למקלט או למחסה ציבורי
ב. הוגשה בקשה למחיקת ההערה על ידי אחד מאלה:
הרשות המקומית, מפקד הג"א, וועדת הערר על פי חוק הג"א, כל אדם המעוניין באותם מקרקעין
ג. לבקשה צורפו תעודות המוכיחות את ביטול ייעוד המקרקעין כאמור
על פי בקשת ועדה לתכנון ובניה, ירשום רשם המקרקעין הערה בדבר אי התאמת בניין להיתר שניתן לו על ידי מוסד התכנון. הרשם רשאי להורות על מחיקת ההערה אם:
הוגשה בקשה לכך על ידי מוסד התכנון שביקש את רישומה של ההערה או כל אדם המעוניין במקרקעין
ובנוסף, לבקשה צורפו תעודות המוכיחות כי עילת ההערה התבטלה
רשם המקרקעין ירשום הערה בדבר קיומו של הקדש ציבורי בהתקיים שלהלן:
א. המקרקעין או חלק מסוים מהם נרשמו כנכסי הקדש ציבורי בפנקס ההקדשות הציבוריים
ב. רשם ההקדשות הודיע על כך לרשם המקרקעין
רשם המקרקעין יורה על מחיקת ההערה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:
א. ההקדש נמחק מפנקס ההקדשות הציבוריים
ב. רשם ההקדשות הודיע על כך לרשם המקרקעין
הוגש לבית המשפט כתב אישום בעבירה לפי חוק התכנון והבניה, שהרשעה בה עלולה לגרור אחריה מתן צווי אכיפה, ירשום רשם המקרקעין בפנקסי המקרקעין הערה בדבר הגשת כתב אישום, אם ביקשה זאת הרשות האוכפת
אם חלפה העילה לרישום ההערה, בשל זיכוי הנאשם או ביטול כתב האישום או מסיבה אחרת, ימחק רשם המקרקעין את ההערה לפי בקשה שתגיש לו הרשות האוכפת שמטעמה הוגש כתב האישום
נתן בית המשפט צווי אכיפה (כגון צו הריסה בלא הליך פלילי, צו להריסת עבודה אסורה , צו לסגירת מקום) יורה על רישום הערה בדבר הצו בפנקסי המקרקעין. הערה נרשמה כאמור תימחק רק על פי צו של בית משפט
ניתן צו הריסה מנהלי על ידי רשות תכנון ובניה, ירשום רשם המקרקעין בפנקסי המקרקעין הערה בדבר מתן הצו, אם ביקשה זאת הרשות האוכפת.
אם חלפה העילה לרישום ההערה, בשל כך שהצו בוטל או שהצו בוצע או מסיבה אחרת, ימחק רשם המקרקעין את ההערה, לפי בקשה שתגיש לו הרשות האוכפת שמטעמה ניתן הצו
כאשר מתנהל הליך להסדרת זכויות במקרקעין רשאי מנהל ההסדר לפנות לרשם המקרקעין על מנת שירשום בפנקס המקרקעין המתאים הערה אודות פיגורים בתשלום מיסי מקרקעין. כל עוד עומדת ההערה בתוקפה, לא תירשם עסקה בחלקה עד שיתברר כי המסים שולמו הלכה למעשה
נאמנות היא זיקה לנכס על פיה חייב נאמן להחזיק או לפעול בו לטובת נהנה או למטרה אחרת.
אם נכסי הנאמנות כוללים נכס מקרקעין, רשאי הנאמן להודיע על קיום הנאמנות לרשם המקרקעין שירשום הערה אודות קיום הנאמנות
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.