אחוזי בנייה הם היחס בין החלק הבנוי או המותר לבנייה לפי תוכנית בניין עיר, לבין החלק הכולל של המגרש, אשר בו נבנה המבנה או עתידים להיבנות מבנים.
רוב אוכלוסיית ישראל מרוכזת ב-3 גושים עיקריים – גוש דן, חיפה והקריות, ירושלים, הידועים כצפופים במיוחד ודלים במשאב הקרקע שלא מצליח בחלק גדול מהמקרים לענות על הביקוש הרב למגורים בו וככל שהביקוש למגורים גדל, כך גדלה ההתעניינות מצד בעלי הקרקעות להבין כיצד ואיך יוכלו להשתמש בקרקע שבבעלותם בדרך המותרת
קראו על כל מה שחשוב לדעת על שטח משותף במקרקעין
אחוזי בניה לפי היתר בקרקע עצמה על פני השטח עצמו
אחוזי בנייה לפי היתר בעומק הקרקע – כדוגמת מרתפים, מקלטים, חניונים וכו'
אחוזי בנייה לפי היתר בחלל הרום –כשמדובר בבנייה לגובה
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 קובעים לנו את הדרך (הנוסחה) לביצוע החישוב.
למשל – אם במגרש שהשטח שלו הוא 2,000 מטר רבוע, שיעור אחוזי הבניה עם היתר הוא 10%, הרי שבמקרה זה יהיה אפשרי לבנות מבנים בשטח של 200 מטר רבוע
האם מצללות, גגונים, מעטפות או קירות עבים אף הם נכללים באחוזי הבנייה?
אז כך, תקנות התכנון והבניה קובעות:
אם ישנן במבנה בליטות החורגות מהקיר החיצוני בעד חצי מטר הן לא ייחשבו כחלק מהשטח שעליו ניתן היתר בנייה.במקרה של בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה כל עוד גודלה עד 0.9 מ'
הייתה במבנה מעטפת כפולה, לא יבוא השטח שנוצר מהמעטפת במניין השטח המותר לבנייה ובלבד שהמרווח הפנימי שנוצר בינה ובין קיר הבניין לא יעלה על 0.9 מטר.
במקרה זה יחולו ההוראות האלה:
במידה שהעובי של אותו קיר חיצוני או חלק ממנו, עד 0.25 מטר – לא יבוא החלק שעוביו עולה על 0.25 מטר אך נמוך מ-0.5 מטר במניין השטח המותר לבנייה; החלק שעוביו עולה על 0.5 מטר יחושב כשטח שירות;
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.