בעסקאות מקרקעין על סוגיהן השונים, נדרש לעתים להיעזר בשירותיו של נוטריון במצבים מסוימים.
במאמר הזה אנו נבצע סקירה של אותם המצבים שבהם נדרש להיעזר בשירותיו של נוטריון בעסקת מקרקעין
נוטריון הוא עורך דין בעל ותק של 10 שנים מיום הסמכתו שלא הורשע בעבירה כלשהי המלווה בקלון וכן לא ביצע עבירות על כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין שגרמו להשעיה מחברותו בלשכה.
על מנת לקבל רישיון נוטריון יש לעבור השתלמות ייעודית והסמכה מאת משרד המשפטים. לרוב, תפקידו של הנוטריון הוא לערוך צוואות, לאמת מסמכים, לאשר נכונות של מסמכים מסויימים ולאשר תרגומים של מסמכים משפות זרות.
ייפוי כוח הוא מסמך משפטי שמעניק אדם "המייפה" לאדם אחר "המיופה" הרשאנ לפעול ולבצע בשמו פעולות באופן כללי לא חלה חובה להיעזר בשירותיו של עורך דין על ייפוי כוח, מלבד שני מצבים שהגדיר המחוקק:
1. במצב בו מוענק ייפוי כוח כללי – מדובר בייפוי כוח שניתן בדרך כלל עקב מחלה או תשישות שגרמו למייפה לאי יכולת לבצע פעולות חיוניות כגון מעקב אחר חשבונונות בנק ופנסיה, משיכת כספים.
2. במצב בו מוענק ייפוי כוח לשם ביצוע עסקת מקרקעין הטעונה רישום.
היות ומדובר באחריות גדולה מאוד על סכומי כסף גדולים, המחוקק העניק הגנה למייפים ולכן בשני המקרים הנ"ל, חובה על ייפוי הכוח להיות חתום בידי עורך דין שהנו נוטריון מוסמך.
ייפוי כוח נוטריוני נחוץ בעסקאות נדל״ן במצבים הבאים:
ייפוי כוח נוטריוני לבא כוחו של הקבלן – ייפוי כוח נוטריוני המוענק לעו"ד של הקבלן, מאפשר לו לבצע רישום של הנכס המיועד לרכישה על שם הרוכשים. כמו כן, עורך הדין יוכל לבצע בשמכם פעולות חשובות נוספות שנכללו במסגרת ייפוי הכוח שהוסכם בין הצדדים, כאשר המטרה העיקרית היא למנוע ממייפה הכוח את הטרחה הכרוכה בביצוע הפעולות הבירוקרטיות הנדרשות לשם השלמת עסקת מקרקעין.
ייפוי כוח לישראלי כאשר המייפה שוהה בחו״ל – ייפוי כוח המוענק לאדם בישראל כאשר המייפה שוהה בחו״ל יאפשר למיופה הכוח לנהל עסקאות לרכישה או מכירה של נכסים בארץ כאשר המייפה נמצא מחוץ לגבולות המדינה.
ייפוי כוח נוטריוני לבנק בגין משכנתא – ייפוי כוח המוענק לבנק בגין המשכנתא, יאפשר לבנק לאחוז במסמך המכיל התחייבות שההון שהתקבל מהבנק ייפרע במלואו במצב של אי עמידה בתשלומי המשכנתא שהוסכם עליהם בין הצדדים. זאת, מלבד הזכות לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כלפי החייב.
חתימת הנוטריון מעניקה למסמך ייפוי הכוח תוקף משפטי מחייב ובמעמד החתימה הנוטריון חלה חובה על הצדדים (המייפה והמיופה)להיות נוכחים הנוטריון יזהה את הצדדים, יחתים אותם ולבסוף יחתום על המסמך כאשר בדרך כלל מוטבעת עליו חותמת לחץ.
על הנוטריון לוודא כי מייפה הכוח הבין מה המשמעות של חתימתו על המסמך. אם לנוטריון התעורר ספק בדבר הכשרות המשפטית של אחד הצדדים, חובה עליו שלא לאשר את המסמך, אלא רק אחרי ששוכנע ששני הצדדים לייפוי הכוח כשרים לחלוטין מבחינה משפטית.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.