נציגות הבית המשותף, במילים מוכרות יותר "ועד הבית", היא גוף אשר נבחר על ידי האסיפה הכללית של בעלי הדירות במבנה ותפקידה לדאוג לניהול ענייניו השוטפים הבית המשותף.
ועד הבית הנו אישיות משפטית עצמאית המורשית לבצע מהלכים בשם כל בעלי הדירות במבנה המשותף, בכל עניין הנוגע לתחזוקתו ולניהולו התקין של המבנה. הועד רשאי להתקשר בחוזה עם ספקים ונותני שירות ולהיות צד בכל הליך משפטי וכן לקחת חלק בכל משא ומתן מטעם כל בעלי הדירות.
דירה – חדר או מערכת חדרים שתכליתם לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, עסק או צורך אחר
מקום שועד הבית מסרב לבצע את התיקונים, רשאי בעל הדירה לפנות למפקח על הבתים המשותפים שיורה לו לבצעם, או אם התיקון דחוף – יכול בעל הדירה לבצע את התיקון בעצמו ולתבוע את ההוצאות שהוציא לשם כך מהועד.
עם רישום הבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים, ימנה המפקח על הרישום נציגות זמנית לאותו בית עד אשר אשר תיבחר נציגות חדשה
הרכב הנציגות הזמנית ייקבע לפי המלצה של בעלי הדירות אשר ביקשו את הרישום של הבית המשותף. אם אין כל המלצה – ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו, מבין בעלי הדירות בבית, והוא רשאי לקבוע כי ישולם שכר לחבריה על ידי בעלי הדירות.
המפקח רשאי למנות נציגות שלא מבין בעלי הדירות אם אין כל אפשרות למנות נציגות זמנית מבין חברי הבית המשותף.
בית משותף –
כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, הוא מבנה של קבע הכולל לפחות שתי דירות ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים .
על פי תקנון הבית המשותף שמצוי, הועד ייבחר על ידי האסיפה הכללית הרגילה ויהיה מורכב מ-5 חברים לפחות. אסיפה כללית שלא מן המניין רשאית להחליף את הועד, לשנות את ההרכב שלו, ולהשלימו אם פחת מספר חבריו.
תקופת כהונתו של ועד הבית תהיה עד לבחירת ועד בית חדש באסיפה הכללית הרגילה הבאה.
בעל דירה רשאי לבצע בביתו שינויים ותיקונים כרצונו. עם זאת, שינויים ותיקונים הפוגעים בדירה אחרת או ברכוש המשותף, יבוצעו רק בהסכמת הצד הנפגע.
בעל דירה רשאי לדרוש מנציגות הבית המשותף לבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף אשר אי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
הזכות לתבוע תיקונים בבית המשותף מוקנית לבעלים של דירה ולא לדייר שמתגורר בה בפועל (למשל שוכר).
בעל דירה בבניין משותף חייב להתיר ביצוע עבודות בדירה שהן הכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. לצורך זה, מורשים חברי הנציגות וכל מי שפועל מטעמה, להיכנס לדירה ולבצע את העבודות הנדרשות.
למשל:
קיימת נזילת מים מצינור ראשי העובר לאורך הבניין כולו. מומחה שהגיע לאתר את מקור הנזילה גילה כי היא נובעת מסדק שמיקומו מצוי בקיר השייך לאחת הדירות. לועד הבית יש זכות לדרוש מבעלי הדירה להיכנס ולבצע את התיקון, אף כי מדובר בכניסה לקניינו הפרטי של האדם.
אם ביצוע העבודות בדירה מסוימת גרם נזק, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות הכרוכות בהשבת המצב לקדמותו.
כאשר נהרס בית משותף כולו או מקצתו, רשאים בעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להקים את הבית המשותף מחדש או לתקנו.
באתר זה אירעה שגיאה קריטית.